“泰禾50亿参与“西局战场” 北京单日土地吸金过百亿”

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经记者尚希从北京出发

龙湖将北京市丰台区西局地块总价35亿7000万元纳入胶囊的第六天，昨天( 2月20日)，泰禾集团( 000732、sz ) 49亿5800万元，建设5万平米的“限价商品房”，为丰台西局村旧改建项目。

《每日经济信息》记者观察到，与西局地块的火热争夺不同，昨天一起转让的北京亦庄两地块成交较为冷静。 其中，河西区x91r1地块拓胜融创联合体31亿元获得，方兴葛洲坝联合体29亿元收获河西区x87r1地块，两地块均以底价出让。

年以来，北京土地市场持续了全年爆炸性的形势。 据连锁房地产市场研究部统计，截至2月20日，今年北京市已成交25个经营性地块，转让金额达595.73亿元，其中住宅类土地17块，地块数、转让金总额、建筑面积规划均创下次年以来同期纪录。

泰禾进驻西局/

龙湖最初上传北京西局地块后，紧随其后的依然是泰禾，这似乎再现了戏在《孙河地块》中的代码。 昨天下午，记者在竞赛现场看到，鲁能、融创、怼源、泰禾、龙湖葛洲坝方兴联合体参加了西局分区的竞赛。

文件显示，位于丰台区的西局村旧村改造项目二期xj-03-1、xj-08地块用地性质为r2二类居住用地、c2商业金融用地，建筑规划面积170535平方米。

西局村旧村改造项目二期土地面积达到96390.09平方米，规划建筑面积170535平方米，其中限价商品房建设面积50000平方米。 龙湖获得的西局地块规划建筑面积21平方米，居住面积106536平方米，配置54000平方米的限价商品房。

经过13天的竞争，西局地块具有很强的地理位置特点，因此成为众多开发商追逐的目标。 竞争前，一位业内人士表示，西局正是去年北京最热的地区。

开拍才五六分钟，价格就轻松触顶，进入了自住型商品房面积的竞争。 最终，泰禾集团建成5万平方米的“限价商品房”切割西局地块，溢价率为48%，限价商品房价格为2.1万元/平方米。

溢价率同样为48%，但据此前机构估算，龙湖获得的西局地块建设54000平方米限价商品住宅，扣除限价商品住宅建设和商业部分建设后，该地块的楼价约为6万元/平方米。

泰禾集团企业品牌总监沈力男对《每日经济信息》记者表示，根据泰禾推算，目前到手的西局地块楼价为5.5万元/平方米，略低于龙湖。 第一，因为在其建设面积中，可以销售1.2万平方米。 “我认为西局分区已经是绝版分区了。 取一张就少一张。 这个价格性价比很高，并不比农展馆和东坝地块贵多少。 可以说是价值的最低点。 ”

按亦庄地块的底价转让/

与西局地块的分拨不同，同日分拨的北京大兴区亦庄两地块相继以底价成交。 其中，x87r1地块是方兴葛洲坝共同体29亿元，建设面积55000平方米以上的“公共租赁住宅”开工条件下获得的。 x91r1地块由上海拓嬴和融创共同在起步条件下竞争。 据北京土地整理储备中心消息，该地块成交价格31亿元，是建设面积58000平方米以上的“公共租赁住宅”。

可见融和和方兴都是亦庄地区的老对手。 方兴葛洲坝昨天获得的x87r1地块也与方兴旗下的“亦庄金茂悦”项目相邻，去年获得的亦庄地王也将于今年入市。

这两个地块均以底价成交，但亦庄地块周边销售项目较少，二手房均价在2万元/平方米左右。 你会发现这两个地块的楼价也不低。

连锁房地产市场研究部记者张旭在接受《每日经济信息》记者采访时表示，去年，新建商品住宅市场火爆销售，房价大幅上涨，房企对后市普遍持乐观态度。 再加上房企去年销售表现良好，房贷融资情况总体良好，不少房企在资金充裕的情况下表现出较强的扩张意愿，导致今年年初土地市场持续火热，地价居高不下。

亚豪机构副社长任启鑫也表示，“在高周转时代，预计下半年开始调整楼市结构，缓解楼市库存压力，高端市场价格走高，竞争将加剧。”