““限高令”松绑 北京1月高端住宅成交量跌超六成”

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经记者尚希从北京出发

进入年后，北京市“4万多个项目暂时不发行”的限制悄然取消。 但是，《高限令》的放松似乎并不会马上让高端住宅市场升温。

据亚豪机构统计数据，年1月，北京57座报价5万元/平方米以上的公寓豪宅项目22座成交，累计199套，成交面积3.85万平方米，环比分别减少30%、40%。 从去年1月开始，这个跌幅更是达到了66.3%和65.9%。

“停留在年最后几个月的部分公寓豪宅项目逐渐进入市场，预计年上半年公寓豪宅市场的供给和成交将持续上升。 ”亚豪机构副社长高姗在接受《每日经济信息》记者采访时表示。

“双节效应”影响一月份的成交

受元旦和春节“双节效应”的影响，1月份仅有7个项目开放销售，其中公寓豪宅项目供应为零。

“从年公寓豪宅市场情况来看，上半年和下半年的目标明显，上半年月度成交基本维持在300套以上，但下半年多维持在200套以内，个别月度成交情况较为突出，但难以覆盖下半年整体低迷。” ”高姗解体认为，出现这种情况的原因首先是行政手段的制约，“为了保持房价的稳定，年政府在整体市场回暖的情况下，加强了中高级项目在预售环节的管理。 ”。

据亚豪机构统计数据，2009年1月，总价在800万元以下的中小型公寓豪宅产品成交率达到46%，居各总价区间首位。

“由于总额相对较低，部分中等收入者将作为升级改善型住房； 由于大多位于城市地区，高收入者也将其作为基本生活的住所。 由于诉求基础的广泛，该公寓的部分豪宅产品在市场整体低迷的情况下也能维持成交。 ”。 高姗对此表示。

高端市场竞争加剧

在接受《每日经济信息》记者采访时，不少业内人士指出，今年北京高端市场低迷，但随着预售禁令的放开，这种态势也将逆转。

据北京市住建委网站消息，年1月19日，北京市住建委批发年初三个住房项目预售许可证。 其中两个是高档住宅类产品，别墅项目泰禾北京庭和公寓豪宅产品紫辰院，取证价格均在6万元/平方米以上。 之后的1月31日，另一个高端项目获得了入市的“许可证”，最高预定售价在5万元左右。

并且，随着去年多个高价地块的成交，今年豪宅市场的竞争压力也逐渐扩大。 今年，香河园区地块、万柳地块(万柳书院)、夏季路地块、农业展馆地块等高价地块的建设项目逐渐进入市场，业内人士直言，“地王豪宅季”即将开始。

“除了分散在各地的‘地王豪宅’项目之外，还有以豪宅的样子出现的区域。 这就是东坝区。 ”高珊表示，去年东坝地区3个住宅小区的出让，扣除保障房后的楼房平均价格为4万/平方米~5万元/平方米，预计未来售价至少为7万/平方米~8万元/平方米。

但是，高姗表示，虽然“限高令”有所放宽，但为了避免出现阶段性成交均价大幅上涨的问题，此前积累的具备市场准入条件的中高端项目并未一次次重复开放，而是在未来几个月逐渐放开。 因为集中爆炸的可能性很低。