“限高令没限住北京市场 两新盘预售均价超65000元/平方米”

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在这20天的“空”期间后，北京新盘预售市场终于“开门”，全面“开花”。 昨天，北京市住建委网站消息，19日颁发了年内首个预售许可证，其中泰禾北京庭和紫辰院两个项目以7万元/平方米左右的预售价格入市，“单价超过4万元也不颁发”的“限高令”

泰禾北京园林“迟到”

套房最高3000万美元

作为年备受瞩目的豪宅项目之一，位于朝阳区孙河乡北甸西村的泰禾北京花园从去年10月开始就屡屡传出入市的消息，开发商泰禾也表明了入市的希望，但最终未能入市。 当时，市场解体与“单价超过4万也不发行”的“限制高令”有很大的关系。

据昨日市住建委消息，此次泰禾北京花园共发售274个套房，包括1日、10日、11日、12日等25栋住宅。 其中，价格最低的2号住宅，预售均价为63152元/平方米的价格最高的24号住宅，预计预售均价87345元/平方米。 最高的户式建筑是24号楼中的2401间，建筑面积约302平方米，预计销售单价100(230元/平方米，套房价格约3026万元)。 据估算，共进入274套房，预售总额将达到51亿5000万元。

读入市的“改名”

比上一期上涨了26%

与泰禾北京花园相比，另一个项目的阅览室以前很少受到关注。

根据建委预售消息，阅园位于丰台区卢沟桥乡，此次计划出售2幢住宅，共299套房的货源，2幢住宅的预售均价分别为66999元/平方米和67000元/平方米。 据估算，299套预售住宅的总商品额达到40亿元。

记者了解到，阅园项目在市场上对外推广的名称是紫辰院，全年拥有产权50年的办公类住宅入市，成交均价为52923元/平方米。 此次拟入市的是70年产权住宅项目，但较前期公寓项目实际成交均价上涨近26%。

4万元的“限制令”

绑不住了

“北京花园以这个价格拿证，公司还在妥协。 》据一位行业开发商介绍，泰禾当初的预计价格远远超过7万元/平方米。 证据就是，与北京花园相邻的龙湖·双珐原书，去年6月拿证时，多幢楼房的价格达到9万元/平方米以上，最高的超过10万元/平方米。 另外，与此前在孙河地区产生的5万元/平方米的楼价“地王”地价相比，这个价格还算稳定。

“从两个项目的开放量来看，限制高令已经开始受到束缚。 》中原地产市场总监张大伟介绍，从去年11月上旬开始，市住建委对单价超过40000元/平方米的高档房地产收紧了假售证，许多已经具备市场准入条件的中高档项目卡在了签收证的环节。 这两个打开水闸的高端项目，已经是久经打压的项目。 “一直以来实行的限制政策是短期临时政策，不像行政管理要长期执行那样。 ”

张大伟还说，春节一般楼市销售清淡。 高端项目在春节前选择进入市场，也从侧面反映出部分积极拿到土地的房企资金压力比较大，为了不搞不明确的房市政策和市场，房企还是选择了高周转回笼资金的战略。

北京豪宅成交均价

打破了5万元/平方米

戴德梁行最新公布的数据显示，年第四季度，北京豪宅成交均价首次突破单价5万元大关，达到52129元/平方米，比去年同期上涨24.93%。 分析师表示，18届三中全会召开后，北京房地产市场“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”，预计未来高端房市将迎来更加市场化的调控格局。

但是，市场单价超过40000元/平方米的项目此前被禁止进入市场，但通过制卡、对号入座等方法，已经提前完成了蓄客销售，只有等待禁令放宽，才能进入市场