“瑞房行政总裁离职 罗康瑞回归管理一线”

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经记者杨宠从上海强发

新年伊始，房企迎来了高管离职潮。 成都万科总经理刘军离职、银亿房地产副总裁章梦瑾、董秘李笛鸣离职后，瑞安房地产( 00272，hk )行政总裁李进港也于1月10日辞职。

李进港，宣布辞去企业执行董事及董事总经理职务。 瑞安房地产发布的信息稿显示，瑞安房地产完全拥有的管理企业瑞安房地产快速发展有限企业(瑞安房地产快速发展)的执行委员会，担任首要管理和决策职务，执行委员会由主席罗康瑞领导。

这是今年以来房地产领域行政级别最高的高级管理层离职事件。

任职期间的业绩出乎意料

年，罗康瑞卸任瑞安房地产行政总裁职务，只保存企业主席职务。 那年3月16日，李进港接替罗康瑞。 任职之初，企业希望李进港全面推进其制定的三年计划，争取年实现较大目标，通过区域化项目管理和企业组织结构，明显改善企业业绩。

瑞安年度报告称，李进港将接替罗康瑞，致力于提高集团运营效率和利润，业务增长，并明确表示企业将实现全年最低100万平方米的竣工面积目标。

李进港第一年，瑞安房地产销售额同比上涨74%，股东应占溢利增长的22%，在行情不佳、销售价格基本稳定的情况下，实现了销售面积的上涨。

但在年房地产市场转暖时，瑞安房地产业绩大幅下跌，不仅销售额比去年同期下跌43%，股东占溢利下跌41%，竣工面积也只有64.5万平方米，比李进港承诺的100万平方米有很大差距。

据《南方都市报》等媒体报道，罗康瑞承认必须制作视频，无法体会到中国房地产业2008年以来的变化。 例如，当大部分公司为了适应监管而积极缩小户型时，瑞安房产还在大量出售面积超过100平方米的房子。下半年人们突然开始活跃地买房时，瑞安没有房子。

瑞安房地产业绩逐年回升，但截至年12月31日，全年销售额共计166亿元，实现年销售目标的151%，比年增长190%。 但是，根据克比瑞研究中心公布的“年中国房地产公司销售top50”，该业绩在所有领域仅排在第41位。 很多房地产企业的资产规模不如瑞安，年销售规模超过瑞安房地产。

执行委员会承担管理决定

昨天( 1月12日(关于李进港离职是否与瑞安房地产业绩不良有关，瑞安房地产宣传企业对《每日经济信息》记者表示，可以做出的回复在信息稿范围内。

但是，消息稿所透露的细节似乎印证了企业对李进港前的业绩不满意。

消息来源:瑞安房地产完全拥有的管理企业瑞安房地产快速发展有限企业(瑞安房地产快速发展)执行委员会，担任最重要的管理和决策职务，每两周定期会议进行行政决策，执行委员会由主席罗康瑞领导。 事实上，年6月，罗康瑞决定回归“前线”，主导经营模式和销售战略。

宋延庆兰德咨询总裁表示，执行委员会虽受行政总裁管辖，但目前执行委员会发挥着首要的管理和决策作用，可见企业对行政总裁并不放心。

宋延庆认为，用执行委员会代替行政总裁的作用一般是过渡性的。 但是，罗康瑞将新的治理结构表现为长期的战略重组。 “重组的目的是进一步推进以项目为本的管理结构，理顺快速发展战略和总部与项目团队、项目执行上的关系。 ”

无论如何，瑞安房地产将开始推行“内地化”战略。 负责武汉天地和瑞虹新城的郭庆和王颖已经加入瑞安房地产快速发展理事会。 这两人平均完成了企业内部的管理优秀计划，从20世纪90年代开始加入瑞安房地产。 将来，郭庆将侧重于管理和顾客服务，王颖将负责产品、销售和消息传递。

中房信研究总导演薛建雄表示，香港公司的“内地化”将大势所趋。 迄今为止，香港房企由于未能充分“内地化”，在施工节奏和市场灵活性方面远远不如内地房企，错失良机，而如今，香港房企纷纷开始“高周转”。

薛建雄认为，近期房企高管人事动荡，主要是因为公司想给年轻人越来越多的机会。 这也是当前房地产领域竞争白热化的表现。