“南京奥体建设分拆退出房地产市场 旗下项目“低价”转让”

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经过记者查道坤从南京出发了

年9月，南京市公布了33家限期退出房地产市场的国资房企名单，这些市属国企必须在年12月31日前退出房地产市场。

《每日经济信息》记者表示，目前大部分国有公司退出房地产市场，其余也逐渐退出。 其中，南京奥体建设开发有限责任企业(以下简称奥体建设)于年12月30日对外发布国资股权转让公告。 值得注意的是，该企业拥有河西巨额热门地块，河西热门大厦开发权，这些权益也一并转让。

年9月，南京市下发文件，要求市、区退出国有独资、控股常规商品房地产行业(保障部屋、科技文化房地产除外)，其中确定33家市为全资控股、参股企业，年底前必须完成退出，其他77家

年12月30日，南京奥体建设对外发布国资股权转让公告，意味着该南京市为国资企业，提前宣布退出房地产。 南京市国资委有关人士表示，奥体建设资产判断针对性较大，退出方案最终明确也因此滞后。

“奥体建设退出方案将于年11月开始实施，最终明确的方案是将奥体建设分割为南京奥信房地产开发有限企业和南京奥和房地产开发有限企业两个企业，这两个企业进行100%的股权转让，实施奥体建设退市。 ’南京房管局的一位工作人员向《每日经济信息》记者介绍说。

值得注意的是，奥体建设将退出房地产市场，位于河西板块的g09地块和规划中的奥体新城园区第9期项目牡丹园将获得转让。 其中，g09地块产权被南京奥信房地产开发有限企业合并奥体新城小区产权被南京奥和房地产开发有限企业合并。

据《每日经济信息》记者介绍，g09地块奥体建设年4月2日以33.6亿元的价格获得，该地块出让面积近11万平方米，容积率达到2.75，可开发建设30万平方米以上的住宅。

“g09地块已从奥体建设转移到南京奥信房地产名下，但由于奥体建设尚未交纳地块契税，土地聘用权证尚未办理，与该地块证明有关的所有税费由受让方承担。 并且，根据转让公告，受让人必须还清企业债务才能处理该地块的转让，因此g09地块目前不能转让。 ”。 南京市国土局主任陈姓对记者说。

奥体新城牡丹园建筑面积达到23.5万平方米，奥体新城建筑面积14万平方米紫薇园销售总额18亿元左右，因此据一位业内人士介绍，该项目转让价格肯定远远高于紫薇园销售总额。 但记者在转让公告中看到，奥和企业转让价仅为18.3亿元。

“根据目前周边楼宇的价格，18亿3000万元的价格确实很便宜，但这表明奥体建设正在加紧退出。 因为这个也只能以相对较低的价格出售。 ”房地产领域的专家李智对《每日经济信息》记者说。