“北京楼市开年成交趋冷 进入季节性供应低潮”

本篇文章1130字，读完约3分钟

经记者尚希从北京出发

经过去年12月的成交“耀尾”，北京楼市去年迅速降温。 据亚洲房屋机构统计数据，上周(年12月30日(年1月5日，下同) )北京商品住宅共成交1693套，成交面积20.43万平方米，比上个月(年12月23日)年12月29日，下同) )

亚洲房屋机构副总裁高姗在接受《每日经济信息》采访时表示，“通常，房地产市场供需都要提前一周到半个月进入‘春节模式’。 这是因为去年1月进入市场的项目变少，预计1月也将进入季节性的供给低迷期。”

商住项目成为主力

年末北京楼市的爆炸性成交势头没有持续到去年，受元旦和春节假期的影响，北京楼市自开市以来进入“冬眠”状态。

这些现象不仅发生在北京，中原地产研究中心的监测数据显示，上周全国54个主要城市新建交易量下跌，比上个月下跌5.8%。 其中，一、二线城市分别上涨5.1%和0.6%，三、四线城市迅速下跌13.5%。

中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，“这是季节性的降温，冬季开工项目放缓，而且到了年11月，近20个城市的调控政策呈现收紧趋势，在一定程度上抑制了房价的上涨势头。”

值得注意的是，记者在整理了北京市住建委网站上发布的新闻后发现，上周北京市成交的前10个项目中，有6个是商住项目。

高姗对此表示，“商住类项目的集中成交，一方面是因为上个月该类型的项目开始集中供货。 另一方面，这种类型的产品多为小户型，总价低，可以无限制购买等特点备受市场欢迎。 ”

年12月下半年以来，北京商住类产品开始占据市场供给的主要部分，包括中国铁建桐汇、泰禾1号街区、珠江四季悦城等项目，且单个项目推送量较大，其中珠江四季悦城共推出570套产品，首次进入市场。

供给进入“淡季”

比起赶商住项目入市，普通商住项目的入市节奏慢了很多。

根据亚豪机构的统计数据，上周北京普通商品住宅市场只进入了两个项目，比上一周减少了6个。 两个项目分别是位于房山区的首家开熙悦睿府·书香和通州区的红杉公馆，提供住宅产品672套，预售许可面积4.6万平方米，比上个月分别减少75%、74%。

“随着年成交的众多宅基地逐渐进入市场，年净新盘项目将占据供应市场的一半江山，成为供应市场的主导。 ”高珊表示，受土地价格、限价政策的制约、价格低30%的自营型商社的冲击，这类项目也将面临“定价难”的困境。

一位北京房企市场总监对《每日经济信息》记者表示:“1月份留给开发商的推送时间太少了，大部分开发商都愿意在春节过后推送。”

记者了解到，在北京，包括中赫万柳书院在内的一些高端项目的上市时间是在春节之后。

“随着供应进入季节性淡季，下一轮成交情况将持续下降，预计1月份整体成交量将出现季节性低点。 ”高姗这样告诉记者。