“龙头公司拿地金额创历史新高 房地产“马太效应”加剧”

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经由记者区家彦从广州来

近年来，二线城市楼市销售情况良好，带动土地市场温度上升，各地地王频繁出现，成为普遍现象。

中原地产研究中心统计数据显示，截至今年12月26日，包括万科、中海、保利在内的10大房地产企业土地收购额进一步激增，1月土地收购额达到353.8亿，前11月土地收购额为2724亿，与12月的353.8亿重合，年内房地产

在“面粉比面包贵”势头日益高涨的情况下，中原地产研究表明，进入今年以来万科等大型房企资金面日益好转，银行贷款、海外借款等渠道融资价格均明显低于去年，“不赚钱”房企的 相比之下，中小规模的住宅企业由于缺乏融资渠道，生存环境越来越差。

在前几天举行的“信贷地产金融峰会暨第四届深圳地产信息十佳颁奖典礼”上，华南理工大学金融学教授王仁向《每日经济信息》记者表示，大型房企有稳健的财务和广泛的布局，因此，对银行来说，这些公司拥有更优质的信息，金融资源和土地资源是必然的。

数据显示，今年前11个月中国房地产业完成并购案例120起，相关金额约485.5亿元，去年全年增长251.4亿元。 在中国房地产公司之间不断分化、房地产领域遭受多年“调控”的大背景下，一点信用不强的房地产公司被逼出局。 但是，以万科、中海、佳兆业、金地、卓越等为代表的深圳信贷10强房企正好相反，根据该考核组提供的数据，4大国有银行深圳市分行房贷资金的85%左右流入该10强公司。

据统计，今年入选深圳地产信息10强的房企今年销售面积超过3500万平方米，销售金额突破4300亿元，销售额比去年同期增长约30%，实现了公司快速发展的历史性跨越。 10强中，万科有走向2000亿年销售大关的趋势，中海今年首次突破千亿销售大关，佳兆业是今年销售增速最快的民营房企，销售额首次突破200亿元。

由于资源信用的特点和市场的青睐，10家公司动作频繁，在土地市场上也继续保持较强的地位。 例如万科前11月土地购置资金770.8亿元，比去年同期增长79.3%，获得项目近100个； 今年7月26日以123亿7000万元人民币获得前海首次转让的两块商业地块，总建筑面积达77万平方米的华润以109亿元获得前海商业金融用地，创下深圳全年土地成交总额记录。 今年业绩增长惊人的佳兆业仅上半年就购买了12个地块，其中大部分位于一线城市和省会城市。

王仁表示，今年上半年，在总投入量紧缩的情况下，银行此前列入资质信息名单的深圳10家公司利率下跌。 金融机构逐步推进的利率市场化将造福深圳房地产信贷前十，不利于中小房地产企业的快速发展，中国房地产公司的差异化将越来越明显。