“携手绿地开发浦东两地块 大中华地产入沪意在扩大金融业务”

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经记者叶燕婷从深圳出发

12月16日，大中华地产控股有限公司( 00021，hk以下为大中华地产)、绿地香港控股有限公司) 00337，hk以下为绿地香港) )企业购买了大中华地产子公司成耀集团有限企业50%的股份，股份

年10月31日，绿地香港以人民币6.09亿元获得上述两块土地。

《每日经济信息》记者从大中华地产方面获悉，计划中的90米高的地标办公楼将成为上海江淮线的第一高楼，项目预计在3年内完成，但未来项目的租赁比例还需双方新成立的董事会进一步协商

大中华地产董事会主席黄世再表示，浦东新区项目意味着大中华地产将正式进入上海房地产市场。

大中华地产打算扩大金融业务/

根据上海市规划和国土资源局网站消息，大中华地产和绿地香港共同开发的两块地块，原是绿地香港于年10月31日通过全资子公司以总成本6.09亿元竞拍的上海浦东新区合庆集镇13-01地块和14-01地块，总建筑面积约15.3。

绿地取得土地时，计划将两块土地设计成一体，成为合庆集镇地区的中心商业综合体。 在香港，合庆集镇目前没有销售或预售的商业项目，新商业项目的进入被认为会消化这个地区的商业诉求。

大中华地产董事会主席黄世再表示，浦东新区项目意味着大中华地产将正式进入上海房地产市场。 他表示，两地块毗邻自贸区和迪士尼，企业喜欢上海自贸区的特色资源和良好的投资环境。

大中华房地产投资者关系处相关人士向《每日经济信息》记者表示，此前大中华集团在上海开展金融类业务，并取得银行放贷相关牌照，但目前大中华集团已与上海自贸区和前海相关部门密切联系，未来将进一步扩大集团金融业务

财富资本首席执行官黄立冲在接受《每日经济信息》记者采访时表示，房地产属于金融产业类，房地产和金融必然相互靠近，但由于金融对专业要求较高，能否靠拢尚不清楚。 并且指出，海外集资的门槛并不低，以目前的租金收益率来看，通过持有不动产来成功集资并不容易，通常必须顶住高贴现率出售或发行信托或债券，上市融资的可能性很低。

据大中华地产年报报道，企业全年，股东应占亏损2319.1万港币，1006.5万港币，连续两年亏损。

与绿地合作或有内情/

绿地香港、大中华地产两个无缘的企业为什么突然在浦东合作？

据报道，大中华地产此前合作的两块土地原本由企业与政府商谈，以招商引资的形式交给大中华地产开发，但在办理转让手续时，绿地香港突然出现，为了避免过度竞争，绿地香港主动提出拍摄地块

《每日经济信息》记者就此向大中华地产求证，企业投资者相关负责人表示“不予置评”，但相信此次企业与绿地的合作对双方都是利益最大化的合作。

据绿地香港附近的相关人士介绍，引进合作伙伴有助于减轻企业的资金压力。 在选择合作伙伴方面，绿地香港倾向于多元化合作，不能只以企业规模等标准进行衡量。

据悉，大中华地产以深圳为大本营，持有型房地产的租金收入是大中华地产的核心利润来源，除房地产外，集团业务还包括媒体、物流、it、港口等。

黄立冲表示，目前国内租金收益率只有3%，但银行贷款债务利率为6%~7%，大量持有写字楼的公司账面上亏损。 但这并不是说大中华地产没有实力。 因为持有不动产可以向银行大量抵押或出售。 但是，目前国内商业房地产销售比较困难，主流依靠银行抵押。

事实上，和很多中小规模住宅企业一样，大中华地产的资金不充裕。 企业内部人士表示，企业在深圳希尔顿酒店正处于建设阶段，预计明年下半年投入运营。 而且，企业还在罗湖掌握了几年地块，但一直没有开发。 据他所说，通常在国内必须得到项目的预售证银行才能出钱。 从拿地到取得预售证，房地产项目的资金压力很大，所以非常重视房地产和金融的结合。