“房地产市场管理现重大进步 “无形之手”将发挥主导作用”

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本网北京12月18日电(记者罗宇凡、廖婷) ) )全国主要城市房价仍普遍上涨。 国家统计局18日公布的70个城市房价数据显示，与上月相比，11月份新建商品房价上涨的城市有66个，与去年同月相比上涨的城市持续维持69个，房价环比涨幅更窄。 并在十八届三中全会和中央经济实务会议上明确提出的一系列改革措施，进一步确定了市场在国民经济中的主导地位。 比起单纯围绕房价的行政控制，人们开始关注房地产市场管理改革的新思路、新方向。

比上个月更窄了

一、二线城市年底相继出台房价调控措施，但11月，全国主要城市房地产价格仍普遍上涨。

根据国家统计局公布的数据，11月，全国70个大中城市新建商品住宅中，只有一座城市价格环比下降，3座城市持平，66座城市上涨。 价格比去年同期上涨的城市连续3个月维持69个，下跌的城市有1个。 无论是新建的商品住宅还是二手房市场，都依然保持着上升的势头。

上涨的声音不断，但在10月份房价环比涨幅收窄后，11月份环比涨幅更窄。

初步估算，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅0.6%，比10月份环比平均涨幅窄0.1个百分点。 从城市来看，北京、上海、广州三个一线城市新建商品住宅价格环比上月涨幅缩小。 二、三线城市中，新商品住宅价格比上个月大幅缩小的城市达到29个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读11月房价数据显示，11月房价环比涨幅总体持续收窄，究其原因，第一是前期房价上涨较快，套房交易价格上涨，保障性住房供给增加。 据统计，1-11月，全国商品房销售面积比去年同期增长20.8%，增速比1-10月下降1个百分点。

城市供求的分化

值得注意的是，一线城市前两个月持续上涨趋势，继续位居全国前列，11月房价仍比去年同期上涨2个字。 其中，上海涨幅最大，达到21.9%，北京、深圳、广州分别为21.1%、21.0%、20.9%。

虽然大部分城市同比涨幅持续扩大，但近几个月同比涨幅扩大的势头明显放缓。 据初步估算，9月70个大中城市新建商品住宅价格比去年同期平均涨幅8月提高0.9个百分点，10月比9月提高0.7个百分点，11月比10月扩大0.2个百分点，逐月缩小。

同比涨幅放缓，是刘建伟认为，一点是随着城市进一步加大房地产市场调控力度，近几个月房价环比涨幅连续收窄所致。

随着一线城市率先拉开地方调控升级的序幕，众多二线城市纷纷跟进，11月，武汉、南昌、沈阳、厦门等近20个二线城市收紧房地产市场调控政策。 第一个措施是提高套房的首付比例和延长非户籍人员的购房限制年数。

但与一二线城市保持较高涨幅相比，三四线城市价格相对平稳，房地产市场分化，整体市场冷热不均。 中原地产市场研究部总监张大伟表示，一、二线城市聚集了大量资源，诉求集中，但供给和库存相比诉求都不够，在当前经济快速发展的不均衡情况下，一、二线城市涨幅较大，三、四线城市平稳或冷清。

"商品房市场保障房归政府. "

近年来，限购、限价等行政化色彩浓厚的调控手段密集登场，但房价陷入了“多次上涨”的怪圈。 十八届三中全会明确了中国经济改革的方向，确定提出发挥市场在资源配置中的政策性作用，意味着未来中国经济市场化程度将大幅提高，也意味着越来越发挥市场“无形之手”的作用，减少政策“有形之手”的介入。

“十八届三中全会的决定中涉及房地产的文案不多，但提到了应对当前楼市问题的诸多措施，如房地产税、供应的增加等。 从整体上看，房地产市场的长效机制已经形成。 ”张大伟认为，随着改革落地的落实，房地产市场有望恢复稳定。

在十八届三中全会明确的改革方针指引下，刚刚结束的中央经济实务会议，只字不提围绕房价的房地产调控，而是“努力处理住房问题，探索适合国情、符合快速发展阶段性特征的住房模式。 增加廉租住房、公共租赁住房等保障性住房的建设和供应，搞好棚户区改造。 特大城市要调整供应地结构，提高住宅用地比例，重视提高土地容积率。 ”

中央经济实务会议不像往常一样强调管制，而是把目光集中在公租房等保障房的建设上。 这无疑为房地产市场的健康快速发展奠定了坚实的基础。

对此，中国房地产学会副会长陈国强强调，政府应在保障房方面承担越来越多的责任，反映住房问题的处理思路正在转变，即“商品房归市场，保障房归政府”。

回顾过去两年的中央经济实务会议，年多次提出调控不动摇，促使房价合理回升年多次坚持房地产调控政策也不动摇。 今年没有提到房地产调控。 纵观过去十年高频率强力调控房地产市场的历史轨迹，这毫无疑问是房地产市场管理方面的一大进步。

原文链接:日本新闻/财富//- 12/18/c _ 118610914