“江西掀“城市综合体”开发热 或存高空置率隐忧”

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每次记者在垚峰从南昌出发

随着南昌以赣江为中心形成的一江两岸格局的形成，国内大型地产商纷纷在南昌开发“城市综合体”。

11月29日，建于红谷滩“地王”的世茂广场开业。 预计2004年总建筑面积达到40万平方米的绿地中央广场也将开业。

“这些大型地产商不满足住宅建设，倾向于大型商业综合体，南昌未来将迎来城市综合体时代。 ’南昌的一位资深房地产专家说。

城市商贸综合体建设的浪潮从南昌掀起，迅速蔓延到江西各地——赣州、九江、上饶、抚州、甚至城市商贸综合体业态开始进军县级城市。 目前，江西累计已开始建设城市商贸综合体51个。

“综合体建设得很好，有助于提高城市形象，但是如果没有计划盲目快速发展，未来会出现高空置率的隐忧。 ”江西省社会科学院经济研究所所长麻智辉做了如下发言。

“综合体”在各地开花

11月29日，红谷滩总建筑面积超过10万平方米的世茂广场开业。 在这片曾经创下南昌“地王”身价的土地上，商业广场先行一步开张接待客人，办公楼和住宅也在紧张施工中。

这是今年南昌市继联发广场之后开业的第二个商业综合体。 南昌市商贸委员会负责人介绍，南昌目前建成开业的城市综合体有万达广场、联发广场、世茂广场等，拟建设的城市综合体至少有5个以上，分别位于红谷滩的绿地中央广场、铜罗湾广场、万达广场B区、“南昌之星”、北京道恒茂梦

另外，万达集团还在南昌市中心和临市中心取得40万平方米以上的新地块，协商建设万达城市综合体项目。 香港恒隆房地产有限企业计划投资2亿美元，建设南昌恒隆广场项目。

南昌市商贸委员会上述负责人还介绍说，南昌目前正在抓紧编制《南昌市~年商业网点规划》，届时将根据城市快速发展变化，整体布局新老城区商业网点。

不仅南昌，城市商贸综合体建设的浪潮正在江西全省各地蔓延。 建议赣州、九江、上饶、宜春甚至县级城市建设或建设城市综合体。

江西省商务厅厅长伍再谦在江西商务实务会议上表示:“着力吸引制造业，在商贸、物流、金融等现代服务业的引进方面取得新的突破。 南昌、九江、赣州等城市拟引进投资额较大的城市综合体、大型商贸、物流等项目。 ”

截至目前，江西累计开工建设城市商贸综合体51个，总投资额达到1400亿元，建筑总面积超过5000万平方米。

开发者热衷于建设

12月5日，南昌市人民政府与绿地控股集团签订的一揽子战术合作项目，涵盖南昌市未来快速发展的重要方面，涉及产业结构调整、产城一体化快速发展、民生工程建设、城市面貌改善等行业。 一周前，南昌市与万科签署了《南昌市棚户区改造战术合作协定》。

南昌房地产专家认为，地产商之所以热衷于商业综合体的建设，首先是商家可以高价抛售，快速回收资金，投入后续建设。 “因为有商业中心，补助住宅可以据此卖出好的价格。 ”

商业综合体的建设不仅符合商家的诉求，也符合地方政府的意愿。 南昌某建设综合体项目负责人在与当地谈项目合作时介绍说，起初只是单纯想做住宅项目，但政府方面希望我们做商住综合项目，有商业，吸引当地的人气。

或者现在高空放置率令人担忧

对于各地大量建设商业综合体，麻智辉认为，如果不加以控制，将来会出现高空置率的忧患。

事实上，南昌大量综合体的出现，其负面效应已隐约可见。

在南昌红谷滩，世茂广场和联发广场相距仅100多米，商业重叠率很高。 据世茂广场的一家店介绍，红谷滩和古老的城市相比人很少，周边也有同样的商业广场。 因为平时进店的客人很少，所以只有周末有点多。

“预计中国未来将出现2500个城市综合体。 这是一个非常巨大的数字。 ”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说:“中国有289个地级市，这样2500个综合体平均起来可能没有那么多，但存在很多失配。”

晟所指的“失配”，是指一个城市受城市大小、人口多寡、购买力强弱等因素的影响，与城市综合体整体体量不一致。 “例如，某县地方市没有城市综合体，但在某地方综合体中大量放置空。 ”

中国商业地产产业化峰会发布的《中国城市综合体过热预警报告》显示，中国城市综合体(购物中心(/k0/)的安装率逐年上升。

该报告显示，年中国二线城市平均空安装率为10.5%，高于年的10.2%，而一线城市的空安装率从年的7.9%增加到8.4%。