“百城房价环比连涨18个月 各地密集调控力压市场翘尾”

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经记者胡健从北京来

尽管围绕房地产市场的各种信息不断，房地产价格的主题依然在上升。

昨天( 12月1日，根据中国指数研究院公布的数据，年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，比上个月上涨0.68%，自年6月以来连续18个月上涨。 同比涨幅更为明显，上涨10.99%，涨幅比上个月扩大0.30个百分点。

与近几个月相比，拆房人士向《每日经济信息》记者表示，11月北方广大、稍具热度的地方城市相继出台楼市调控加强政策，预计年末房价将下跌空。

上升的势头开始缓和了一些

房价上涨的总体趋势已经持续了一年半，这一现状没有改变，但开始缓和。

11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，比上个月上涨0.68%，涨幅比上个月缩小0.56个百分点，是今年以来的最低水平。

其中69个城市比上个月上升，31个城市比上个月下降。 与上月相比，本月价格下跌的城市数量增加了7个，其中跌幅1%以上的城市有10个，比上个月减少了2个。 与本月上个月相比上升的城市比上个月减少6个，其中上升幅度1%以上(包括1% )的城市有28个，比上个月减少1个。

中指院报告称，11月100个城市住宅平均价格持续上涨，但环比涨幅明显缩小，房价环比涨幅和涨幅1%以上的城市持续减少，环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨的势头得到明显抑制。

报告指出，“全年黄金时代”供应高峰期过后，许多城市的推波助澜呈季节性下跌。 在少数城市，由于减少或停止发行预售证明，限制了高额或大幅上涨的项目上市，本月的供给，特别是中高端项目的供给明显减少，导致买家的预期发生了一定的变化，市场降温。

与去年同月相比，与上个月有相反的趋势，特别是10大城市平均价格上涨16.56%，连续13个月上涨，涨幅比上个月扩大0.87个百分点，北京、广州、深圳涨幅均超过25%，其中北京涨幅缩小 南京、上海等地的涨幅在10%~15%之间。

中原地产研究总导演张大伟对《每日经济信息》记者表示，今年的“全年黄金期”仅次于2009年房地产爆炸年。 新建房价同比上涨10%以上的城市达到21个，这21个城市完成全年调控任务几乎无望。

各地密集控制首次发挥效果

从年9月1日开始，二线城市开始控制加码。 特别一线城市公布“京七条”、“沪七条”等后，武汉、厦门等二线城市将集中跟进，剑指房价。

在谈到各地增值目的时，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，全国主要城市楼市火爆程度已超过2009年，失控局面如不及时遏止，将造成严重后果。 另一方面，继续管制“新国五条”，防止前期管制效力加速减弱，房价上涨预期越来越强。 并指出，调控房价目标的任务需要一种说法。

虽然对各地政策的评价不一致，但其效果依然可以窥见。 标杆城市北京调控政策最为有效，北京上月房价环比上涨0.18%，涨幅比10月大幅缩小2.38个百分点，表明“北京七条”对市场预期和房价的影响继续释放。

中指院报告称，18届三中全会后，中央层面从土地、税收、房地产登记等方面建立了完整、长效的机制，年末住房市场将因地方政府收紧调控而趋于稳定，全国整体房价上涨可能继续放缓。

伟业爱我家的胡景晖副总裁也认同这个观点。 他告诉《每日经济信息》记者，许多公司基本完成了年内的销售计划，没有积极性，房地产领域相关的许多税收、土地政策方向不明确，在一定程度上影响了供需双方上市的积极性。