“厦门发布“厦六条”调控楼市 二手房首付比例提高”

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贾斯汀来自厦门

厦门市政府25日发表了厦门市国土资源房地产管理局提交的《厦门市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控工作的意见》(以下称为《意见》)。 本意见第一稿共六条，包括进一步扩大普通商品住宅用地供给，进一步实施差别化住房贷款政策，提高第二套住房贷款首付比例。

根据这一意见，厦门将进一步扩大普通商品住宅用地供应。 年住宅用地的供给总量比5年的年实际供给量增加了20%。 加强对商品房预售地的复核判断，把握商品住宅用地划拨步伐和时机，严防高价扰乱市场预期。

事实上，进入今年第四季度以来，厦门市只有一处商住地成交，土地市场成交极为清淡。 目前厦门市只供应25块土地，其中商住地块只有4块，更加稀少。 12月5日，厦门没有一次重复公开9个地块，其中7个商住用地将达到今年最高，但与今年年初《国五条》落地时提出的供应地计划相去甚远。 根据该计划，厦门计划供应土地62块，其中商住用地25块。

另外，也有意见认为进一步增加商品住宅是有效的。 继续实施严格的住房限制政策。 进一步加强税收管理。 进一步加强房地产市场监管。 值得一提的是，意见第四条指出，将进一步实施差别化住房信贷政策。 人民银行分行根据本市新建商品房价控制目标的要求，提高第二套住房贷款的首付比例。

但在业内人士看来，这些监管政策并无新意，对厦门楼市的影响有限。 但是，从增加土地、住房、保障性住房供应量，加强市场监管等方面看，调控政策已经朝着十八届三中全会“市场化回归”的方向发展。

根据上周国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格波动情况，厦门新商品住宅价格比上个月上涨0.4%，涨幅全国第38位，比去年同期上涨16.9%，居全国第五位，仅次于上海、北京、广州、深圳。 值得注意的是，这也是自去年6月以来厦门房价连续第17个月上涨。