“广州“限价令”出台半年 热销楼盘明降暗涨”

本篇文章1530字，读完约4分钟

经由记者区家彦从广州来

广州房地产市场“限价令”出台半年来，除了压低房价数据外，大部分房价仍处于上涨之路，“日本CD”更是不断出现。

据合辉旗下房王网数据中心统计，《限价令》出台半年来，从数据来看，广州楼市呈“同步下跌”趋势。 但是请注意，近半年来，在广州持续销售100座的大楼中，65%的楼盘成交均价呈上升趋势。

业内人士表示，目前广州房地产市场双合约现象泛滥，各地区房价“下跌上涨”愈演愈烈，引发市场进一步扭曲。 如果实际房价与管理部门指导价差距越来越大，未来开发商很可能会额外收取各种名目的费用以规避限价政策，最终受伤的依然是运营商。

超过六成的热门楼宇成交平均价格呈上升趋势

今年4月24日，广州市国土房管局发布《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》，规定房企项目申报价格过高不接受国土房管部门指导的，不发放预售许可证。 超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。

据王网数据中心统计，广州《限价令》出台半年( 4.24(.10.23 )，全市十区两市共网串一手住宅43721套，环比政策出台前半年).11.24 ).4.23 )中3 成交面积488.5万平方米，环比下跌7.5%； 住宅上网本平均价格为每平方米12817元，比上个月下跌6.4%，整体呈“下跌”趋势。

但是，与此同时，房王网还抽取了全市10个区两市持续销售的100块楼盘，以限价前后半年的上网本平均价格为对象。 统计数据显示，100盘中65%的楼盘成交均价呈上升趋势，28%的楼盘成交均价下跌，仅7%的楼盘成交均价不变。

其中，涨幅突出的前三大建筑为保利东江首府、富力金港城、万科欧泊，保利东江首府网签均价从11305元/平上涨至15180元/平，涨幅达34.2%。 跌幅突出的前三大楼盘分别是南沙云山诗意、中惠壁珐琅湾、碧桂园天玺湾，清一色为南沙楼盘。

一位开发商内部人士表示，全市平均价格下跌首先受到“双重合同”平均价格下调的影响，其中南沙受影响最大。 由于南沙要求区域内洋房的销售均价不得超过8400元/平方米，许多楼盘不得不使用“双重合同”来规避限价令，南沙的房价从政策出台的前半个月的11111元/平方米到9214元/平方米。

以南沙区热门大盘碧桂园天玺湾为例，项目对外销售平均价格为12000元/平方米，但《每日经济信息》记者查询新闻网房地产数据中心，发现该项目近一季度上网本平均价格为8621元。

行政干预真的没有效果

中原地产项目部总经理黄韬表示，《限价令》之所以难以实际发挥作用，归根结底是因为这种行政干预性政策违背了市场规律，市场供求关系进一步恶化，房价持续上涨。

“限价政策出台后，许多楼盘因定价不符合国土房管局指导价格，无法申请预售证明，市场供需减少。 但黄韬认为:“由于市场诉求没有减少，供需关系进一步恶化。”

据富灿然首席市场分解师黎文江介绍，据其统计，今年1~8月，广州十区90平方米以下小户型单位消化率为109%，90~120平方米中户型单位消化率为111%，120平方米以上大型户型单位消化率为100%。

因此，尽管限价令从数据上“管理”了房价，但实际房价仍在上涨。 根据合辉煌集团最新发布的研究报告，今年广州中心四区除原芳村区外，“起步价”上涨至30000元/平方米，南沙新商品价格一般从7、8月的约11000元/平方米上涨至11000-13000元/平方米。

黄韬认为，随着房价上涨和预售价格管制越来越严格，开发商将不得不使用越来越多的手段规避“限价令”。 “现在很多斯托克大厦也附有装修合同。 如果实际房价和指导价差距越来越大，未来开发商很可能会额外收取各种名目的费用以规避限价政策，最终受伤的依然是运营商。 ”