“三季度广州一手豪宅销量降两成 别墅市场迎集中供应”

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经由记者区家彦从广州来

受严格的限价政策影响，广州豪宅市场销售额明显下跌。 仲量联行最近公布的一份研究报告显示，今年三季度广州一手豪宅销售额环比下降近20%，但由于开发商对后市销售额乐观，大部分核心地区豪宅项目持续涨价。

研究报告表明，在单手豪宅市场，由于高售价，预售许可证的发放变得困难，新的推送量减少。 此外，由于上网本的限制，豪宅市场销量比预期放缓，今年三季度豪宅净吸收量约290套，比二季度约430套减少近20%。 在二手豪宅市场，由于市场整体气氛得到改善，业主的上市价格连续上涨。 但是，由于银行住房贷款收紧，二手房贷款利率高于一手房，批准的成功率较低，在一定程度上影响了购房者的购房意愿。

据悉，由于融资额紧张，各大银行收紧了回收周期长、收益率低的住房贷款，将套房贷款利率上调至基准利率以上，在一定程度上影响了整个住房营销市场的成交量。

曾丽氏认为，豪宅市场受限售和限签双重影响，交易量维持目前水平，大幅上升机会较低，但上半年销量激增，开发商资金和销售压力较小，因此年内将继续上调售价。 另外，在海珠区和白云区等以前流传的豪宅地区以外的项目中，改善型居住诉求预计将上升，楼价将上升。

据悉，在豪宅市场，备受瞩目的别墅产品今年也迎来了供应高峰期。 日前，在亿城·泉说举办的广州山居别墅快速发展论坛上，合富置业首席市场拆迁师龙斌表示，从去年5月至今年8月，广州共有38个项目获得或销售别墅预售证，别墅市场已迎来集中开放量。

龙斌预计，进入今年以来，股市和黄金市场均疲软，投资诉求流入高端豪宅市场，总额1000万元以上的稀有独栋、独栋备受投资者青睐，该类型产品将于年迎来诉求。