“四成指标盘实售价超线 珠海限价令遭遇“绕道而涨””

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经过记者顾家彦从广州出发

珠海楼市实施《双限令》近两年来，管理部门多次否认放松管制，但仍未能遏止房价上涨势头，不少楼市价格超过限价。 根据本乐居的统计数据，珠海市40座指标大楼中，17座超过11285元/平方米的限价线，占指标大楼的比重超过4成，“限价令”形式相似。

17楼盘售价超过限价线

“我们主要推广138~250平方米的户型。 价格从2.4万元/平方米开始，平均价格为3万元/平方米，附有7000元/平方米的装修标准。 ”双水湾的售楼告诉《每日经济信息》记者。

根据珠海市政府于2009年10月31日发出的《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》，自2009年11月1日起，(商品房)备案项目住房平均价格超过珠海市全年住房价格管理目标( 11285元/平方米建筑面积)，价格主管部门暂停备案，商品房 此外，珠海在提交限价文件时特别指出，比较尚未提交到大楼的期房。 如果楼盘经政府批准属于现大厦销售，它不属于新建商品房，不受限价的影响。

但是，许多楼盘绕开限价令出售楼宇已成为公开秘密。 珠海某房企业营销策划负责人告诉《每日经济信息》记者，“双重合同”和“现楼卖”是目前绕过限价令卖楼的两种最重要的做法。

上述双水湾销售人员表示，由于项目售价超过珠海限价令，因此在此次购买时需要签订两份合同。

“与购买者签订两份合同。 一个是按照限价令的要求和买家签订预售合同，另一个是签订装修合同。 这样，就可以在不违反限价令的情况下，以高于限价令的价格出售大楼。 ”售楼先生说。

位于情侣北路的凤凰海域项目，平均价格高达3.3万元/平方米，远远超过了限价。 销售人员向《每日经济信息》记者表示，由于项目是按现行楼宇方法销售的，因此不受限价令的约束，购买时无需签订两份合同。

据珠海本乐居联合《南方都市报》报道，珠海市(含三乡坦洲) 40座指标大楼国庆黄金周后的报价显示，与去年同期相比，40座指标楼盘均无降价，其中16座楼盘售价同比上涨20%。

限价令“无法抑制”房价

值得一提的是，即使没有超出限价线的楼盘，其涨价势头也相当显著。 以珠海西区金湾机场附近的楼盘为例，去年10月，该项目装修价格为7300元/平方米，但现已上涨至9600元/平方米，涨幅达31.5%。

事实上，珠海限价令出台已有近两年，但未能阻止房价上涨的势头。 中国指数研究院报告称，今年9月珠海新商品住宅平均价格为12600元/平方米，与去年同期10380元/平方米的价格相比，涨幅达到21.4%。

“今年以来，珠海诞生的地王楼面价格1.5万元/平方米、11285元/平方米的限价线还达到了两年前的标准，不符合市场规律。 部门是调整控制构想的时候了。 ”我认为胜堂房地产顾问有限企业总经理张隽。

今年7月，横琴一商住地区以38.47亿元的总额、1.59万元的楼价拍摄。