“前6月仅完成全年目标38% 新城控股破发幅度近四成”

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经记者查道坤从江苏出发

ipo之际，吸引了第一上海、美银美林等多家证券公司投资的人气，但在香港股市上市近10个月后的9月26日收盘价，新城控股收盘价为0.92港币，较1.45港币的发行价下跌36.6%，令投资者震惊。

销售目标的达成不好，可能是股价下跌的原因之一。

年新城控股集团的销售目标为200亿元，但据半年新闻报道，前6个月企业实现了合同销售额76.09亿元，仅占全年目标的38%。

此外，企业的产品价格和质量管理能力也受到业界的担忧。 年报显示，新城控股旗下江苏新城房地产股份有限企业(以下简称新城房地产)年的一系列项目，建筑价格比这几年上涨了两成，但上海许多项目因质量问题受到业主质疑。

达成年销售目标可能很难/

迄今为止，新城控股宣布6月企业合同销售额约14亿4400万元，比5月下跌24%，合同销售面积约15.1万平方米，均价10510元/平方米，前6个月新城控股累计的合同销售面积为86.4万平方米 前6月累计合同销售额76.09亿元，年增长7.7%，达到年销售目标200亿元的38.05%。

新城控股旗下新城地产6月销售面积约12.37万平方米，合同销售总额约12.60亿元，1~6月累计销售面积约66.78万平方米，比去年同期增长12.57%； 累计销售总额约63亿2600万元，比去年同期增长5.58%。

“(新城控股)上半年的销售额只是全年目标的38%，要实现全年200亿元的目标，现在看来很难。 ”房地产专家陈晟说:“如果上半年的销售没有达到全年的6成以上，下半年就很难发力实现目标。”

公开资料显示，新城控股集团旗下的住宅物业和商业物业主要分布在经济发达的长江三角洲东部沿海、沪宁地区。

目前新城控股集团总资产超过400亿元，完成或开发中的项目70多个。 “新城目前的布局确实非常大，但常州、上海等项目的销售并不火爆，难以实现200亿元的目标。 ”熟悉新城地产的知情人士对《每日经济信息》记者说。

项目质量多次受到投诉/

年报显示，新城地产去年交出住宅的新城碧翠、新城公馆等是近年来建筑投资最多的楼盘，每平方米建筑价格比上年大幅上涨两成。

新城控股的年度报告显示，本年度该集团投入房地产的建筑价格从去年的3200元/平方米增加到4000元/平方米，这个价格堪比部分三、四线城市大楼的销售单价。

虽然建筑价格上涨，但新城旗下项目的质量问题经常受到外部质疑。

据新闻报道，6月22日，上海新城公馆百余业主在小区门口抗议小区车库积水、物业服务不到位等一系列问题。 另外，上海的另外两个项目新城金郡、新城碧翠也被媒体曝光了各种质量缺陷。

上海新城公馆的老板李先生在接受《每日经济信息》记者采访时表示，年末购买了位于上海南翔新城公馆的新建公寓，但在他入住后不久，一系列问题相继发生。 “最先被业主们诟病的是小区地下车库的积水问题，也有孩子在小区长时间积水后车打滑，在车库不小心打滑。 积水的原因可能与车库内外温差较大，大量冷凝水涌出有关。 ”

另外，其他新城公馆的业主也表示，交接房间时墙纸、地板和柜门都发霉过。 “我生气的是，自从发现这些问题后，我们多次向开发商和房地产反映，但处理得很慢。 ’李先生对《每日经济信息》记者说。

除了新城公馆的问题外，上海新城碧翠也存在着交房10天后开通燃气或加急办公而产生的各种质量问题。 年下半年交出住宅的新城金郡也出现了墙壁破裂等问题。

针对新城房地产建筑价格上涨和质量问题频发的强烈应对，房地产领域专家李智在《每日经济信息》记者表示:“建筑价格上涨，也有建筑材料价格上涨造成的。 质量问题频发，一方面与企业管制不严有关，另一方面可能是施工中为了加快进度而抓紧施工造成的，但这些问题开发商在建筑中不应使用。 ”

关于媒体和业主对纽敦房地产几个项目质量问题的质疑，《每日经济信息》记者通过邮件采访了纽敦房地产方面，但在记者发布消息之前，对方尚未回复。