“四强房企上半年吸金2560亿元 积极布局一、二线城市”

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分析人士指出，万科、保利、中海、恒大4强房企净利润比去年同期增长超过10%，年内将进入“千亿级房企”

8月26日晚，保利地产发布了年中期业绩报告。 报告期内，保利地产累计销售636.44亿元，比去年同期增长26.54%。 营业收入305亿4400万元，比去年同期增长51.34%，归属于上市公司股东的净利润34.06亿元，比去年同期增长35.70%。

至此，万科、保利、中海及恒大四大房企均发布了当年中期业绩报告。 据《证券日报》记者统计，这4家房企上半年净利润共计230亿元，比去年同期超过10%，另外，这4家房企上半年销售金额达到2559.24亿元。

对此，同策咨问研究部总监张宏伟向记者表示，万科和中海两大房企前8个月的销售额预计均将达到1000亿元，这4家房企年销售额将分别超过1000亿元。

公开资料显示，万科年上半年实现净利润45.6亿元，比去年同期分别增长22.3%。 保利地产归属于上市公司股东的净利润为34.06亿元，比去年同期增长35.70%的中海地产有88亿元( 110.3亿港币)的股东占溢利，利润增长率为31.6%； 恒大地产股东占利润62.4亿元，要比去年同期上涨10.2%。

根据这一计算，四强房企上半年净利润为230亿元，除恒大房地产外，其他三家公司比去年同期增长超过20%。

对此，一位分析师向《证券日报》记者表示，大型房地产企业净利润大幅增长，原因是产品布局合理、业态多样，且均在深耕一、二线城市盈利空之间，包括恒大地产在内，是否于今年上半年正式进军北京？

另一方面，保利地产副总经理胡在新向记者表示，自2002年保利地产开启全国化战术布局以来，企业始终锁定一二线城市，适度辐射三线城市，有选择地进军资源特点明显的城市，将进一步完善企业的区域战术布局，同时选择合适的土地资源。

胡在新表示，以广东地区为例，今年1-6月，保利地产广东地区销售额已突破200亿元，直接追赶去年全年281亿元的销售业绩。  

事实上，这四家房企积极布局一二线城市，不仅提高利润空之间，销售规模也明显扩大。

公开资料显示，万科从年1月至7月实现了976亿5000万元的销售额，8月无疑实现了千亿美元的销售额。 保利实现销售金额705.5亿元； 恒大地产销售金额为527.2亿元； 此外，通过将房地产业务注入中海，中海房地产今年销售规模将突破1500亿元，今年8月房地产业务销售额也将突破千亿元。

除上述四家房企外，绿地集团去年的销售额突破千亿元。 绿地集团董事长张玉良对证券日报记者表示，企业房地产板块有信心今年实现1500亿元的销售目标。 万达和碧桂园今年也有可能打击“千亿军团”。

由此看来，每年销售额上升为“千亿军团”的房企预计将达到7家。 对此，张宏伟表示，“千亿级房企”未来将重视利润提升、多元化业态布局、海外扩张等投资战略。

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