“无锡楼市库存达12万套 商业地产去库存压力大”

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经过记者查道坤从南京出发了

作为长江三角洲中心区域的无锡，是各大企业兵家必争之地，国内一线开发商纷纷进驻无锡开拓领土，结果无锡楼市近年来火箭式发展迅速。

虽然是住宅企业加大马力开发建设的，但是无锡楼市的消化能力与开发商的开发能力不成比例，所以目前无锡楼市的库存量已经到了顶点。 据无锡市搜房网数据监测中心统计，截至7月4日，无锡市七区可售商品房源共计122248套，比一季度库存110329套增加11919套，涨幅10.80%； 目前，可售商品房面积达到1304.7万平方米，比一季度增长105.64万平方米，上涨8.81%。 关于无锡楼市的库存量高峰，无锡当地房地产领域的一位业内人士对《每日经济信息》记者表示，无锡楼市库存量的首要原因是无锡市消化能力不足，加之外来人口不多，导致库存量长期处于高位，///。

从住宅种类来看，据统计数据显示，截至7月4日，无锡市七区住宅存量达到44614套、667.62万平方米，环比一季度增加4289套、74.42万平方米。 与住宅相比，目前无锡市整体可商业销售住宅数量达到77634套，比一季度统计数据70004套增加7630套，涨幅为10.90%。

另一方面，统计数据显示，经过二季度消化后，无锡楼市商品库存量未得到充分消化，库存量非但没有下跌，反而上升。

今年6月，根据各月销售4934套房的计算，无锡的库存量为12万多个套房，去消化周期需要24.8个月。 但目前无锡楼市库存压力将从第二季度持续到第三季度，同时随着新房源的开设，库存不足的压力将越来越严重。

值得注意的是，随着这几年商业地产开发的过度化，商业地产空放置率也越来越严重，无锡也不例外。 统计数据显示，无锡房地产市场商业库存量达到77634套，从年1月至6月的月平均1212套商业拆迁速度来看，目前全市商业可售房源经历了64个月、5年以上的拆迁周期。

关于无锡地产库存压力，江苏房地产协会一位负责人向《每日经济信息》记者表示，进入2010年，无锡房地产市场迎来商业市场发展期，大量商业项目进入市场不仅增加了无锡整体商业住宅的库存不足压力，而且商业项目难以在无锡上市销售。 “7万套以上的商业不动产库存，对于无锡等外国人口不多的城市来说，可以说是非常多的。 ”

上述业内人士也说过，《每日经济信息》记者表示，今年下半年，无锡全市共有28个商业项目，预计将比去年同期减少2盘，但在现有的高库存压力下，随着这些项目的上市，无锡商业房地产的库存将迎来高峰 “如果商业不动产的库存变大，空安装率越来越大，开发商就会回收