“雅戈尔杭州退“地王” 4.8亿保证金被没收”

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经过记者徐杰从浙江杭州出发

多次传出退地谣言的杭州申花地块，这次真的要退地了。

昨天( 6月20日，据杭州房地产行业报道，雅戈尔( 600177，sh )两周前成功拆除申花地块。 据悉，此次抛售地雅戈尔将被没收4亿8000万元，即转让保证金的20%，地块将再次进入土地市场拍卖。

《每日经济信息》记者昨天从杭州市国土资源局获悉，雅戈尔因未按土地转让合同约定履行，依法解约，证明目前相关手续正在办理中。 雅戈尔也在昨天发表的公告中表示，为这两块地块做好了4.842亿元资产减值准备。

资料显示，年11月30日，雅戈尔以总额24亿2100万元获得申花姐妹地块，地板价格最高达到18114元/平方米，成为申花板块单价“地王”。 但是，在距离拍摄地近两年多的时间里，周边同期拍摄的地块已经进入销售期，但只有这个姐妹地块迟迟没有动静，多次传出“雅戈尔拆除申花地块”的传言。

没有履行土地转让合同/

杭州市国土资源局向《每日经济信息》记者表示，杭政将[]53、56号地块的用途作为住宅(安装配套公建)用地，雅戈尔企业未按土地转让合同约定履行，因此，根据国家、省、市的有关规定和土地转让合同的相关约定，经市政府同意后，依法

根据杭州市国土资源局土地成交消息，这两块地块雅戈尔于年10月30日以总价24.21亿元拿下，其中56号地块以8次竞价最终12.56亿元，折合地板价18114元/平方米，申花板块单价“地王” 另一方面，53号地块经过15次竞价，最终成交价11.65亿元，折合地板价为17751元/平方米。

这也是继“杭州商学院地块”之后，雅戈尔再次获得了位于杭州的“地王”。

雅戈尔在昨天晚上的公告中也进一步证明，杭州申花地块停止开发，根据规定，如果昨天解除合同，雅戈尔支付的土地价款中用于履行合同的4亿842亿元将不会返还。 对此，雅戈尔做好了4亿842亿元资产减值的准备。

关于退地原因，雅戈尔说，自年1月以来，房地产市场政策环境、市场形势、供需变化发生较大变化，综合权衡后，停止了申花地块的开发。 因此，雅戈尔与杭州国土资源局协商解除了这片土地的转让合同，不再继续开发这片地块。

事实上，市场上有传言称雅戈尔拆除了申花地块。 年初，杭州当地房地产论坛发帖称，“雅戈尔内部员工表示，申花板块上的地块成功申请退居”。 但是，当时的杭州雅戈尔置业总经理蓝海表示:“雅戈尔退出的消息是谣言，雅戈尔不退出，也不退出。 暂时没有动静是因为现在政府没有把这个地块交给雅戈尔，移交时间是今年(年) 6月。 ”。

今年1月16日，杭州市规划局网站对出让土地后沉寂两年的雅戈尔申花地块进行了规划批准前公示。 公示复印件显示，两块地块总占地面积54510平方米，可建设面积134973平方米。 公告称，在53号地块内，建筑物采用围护式布局，在56号地块内，建筑物遵循较为规则的中心轴对称结构。 杭州规划局将相关公示文草案确定为建筑设计规范、设计总平面图、主要立面图、剖面图。

由于该计划被公示，雅戈尔的退居谣言逐渐平息。

去年的不动产库存是200亿/

顺便说一下，在像这样引退的“地王”的背后，出现了雅戈尔的“地王”情结。

雅戈尔在2007年获得了当地的两个“地王”项目，分别被开发为现在的御西湖(隐藏的公寓)和西溪晴雪。 当时，这两块地块的地板价格分别为17751元/平方米和18114元/平方米，据当地媒体报道，目前该区域内开盘价为15678元/平方米的雷多豪华化华府项目，地板价格为8778元/平方米 目前售价15000元/平方米左右的中顺上尚庭项目，地板价格也只有6082元/平方米。

杭州一位高级房地产行业人士对《每日经济信息》记者表示，“雅戈尔申花地块的地板价格决定了中高档的定位，但这样的价格与杭州本土的绿城、滨江集团相比，既没有企业品牌特点，也没有价格特点，利润压力不小。” 蓝绿藻以前也坦言:“从现状来看，这2宗申花地块确实没有利益空。”

值得注意的是，两个申花地块已于去年10月转让，但在土地价款支付问题上出现了一点“迷惑”。 根据戈尔年财务报告，截至去年12月31日，该地块24亿2100万元的土地价款已经支付12亿1100万元，支付额为合同总额的50%，余额截至去年6月3日已支付。 据当年新闻报道，杭州市国土资源局位居雅戈尔预付金额单位首位，预付金额约为12.11亿元。

根据杭州市国土资源局的资料，杭政( 53、56号地块2块土地成交日期为年10月30月，根据财政部、国土部等五部委发布的《关于进一步加强土地转让收支管理的通知》和杭州市政府发布的相关规定，雅戈尔最晚每年成交24.21亿元。

在土地出让金延期缴纳的背后，尽管雅戈尔今年一季度房地产板块表现良好，但高企库存带来了诸多风险。

据戈尔年一季度新闻报道，戈尔运营商实现17亿5000万元，比去年同期增长20.1 %，其中房地产销售收入16亿6400万元，比去年同期增长237.81%，净利润2亿6700万元，比去年同期增长795.63%。 公告还表示，房地产板块年度预计结转营业收入80亿元以上，比去年同期增长5成以上。

在库存方面，《每日经济信息》调查了雅戈尔的年报数据，年~年，雅戈尔的库存分别为187.27亿元、233.07亿元、234.73亿元。 除服装业务15亿200万元库存外，去年雅戈尔地块板块库存仍达200多亿元，占雅戈尔去年年末流动资产的7成。

高库存下，正好在过去5月，在土地市场沉寂了近两年的雅戈尔再次大量储备土地，一举拿下4个项目，涉及约20亿元资金，主要位于其大本营浙江宁波。