“北京万科首涉地铁上盖 规划建面超去年销量”

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经记者尚希从北京出发

昨天( 6月12日)，《每日经济信息》记者从相关渠道获悉，曾于年9月在北京万科公司有限企业(以下简称北京万科)、北京市基础设施投资有限企业)以下简称北京投地) (联合体竞聘的丰台区郭公庄车辆基地项目第五期1512 )

值得观察的是，该地块是北京2009年8月以来体积最大的住宅地块，其规划建筑面积超过万科去年在北京的销售额总和。 通过该地块，万科将进军北京轨道交通房地产开发行业。

“我希望年内入市。 这个项目也将成为北京投和万科今年业绩中最重要的一枚。 》北京投银泰股份有限企业副总裁、北京投银泰置业有限企业(以下简称北京投银泰)的高一轩社长在接受《每日经济信息》记者采访时透露。 据新闻报道，北京投地是北京投银泰的下属企业，北京投是北京投银泰的第一大股东。

进军“地铁上盖”

“位于郭公庄的京投万科西华府项目，可以在北京真正意义上的第一条地铁上建造房地产。 ”高一家说。 “地铁上盖”是指在车辆段上加“盖”复盖地铁停车场，也可以开发商业住宅的市政交通功能和开发功能的叠加物。

事实上，无论是在北京投，还是万科投，郭公庄项目都将是今年的“重头戏”。 与去年万科在北京的销售面积近50万平方米、规划建筑面积近63万平方米的郭公庄项目相比，体量不言而喻。

据了解，郭公庄地块于年9月15日由万科京投联合体以33亿5100万元竞拍获得，折合楼价为10112元/平方米。

据北京市土地整理储备中心网站消息，该地块土地面积307277.1平方米，规划建筑面积629170平方米。 《每日经济信息》记者根据2007年以来北京市土地出让记录的调查，该地块是继2009年8月朝阳区王四营乡住宅及公共服务配套设施、医疗卫生用地国有建设用地出让后(该地块规划建筑面积712184.9平方米)，近4年来体积最大的 另外，25万平方米以上的保障房的建设面积也创下了土地出让史上最高值。

《每日经济信息》记者根据公开资料粗略统计发现，2008年以来，北京出让的经营用地超过50万平方米共计7块，大部分位于郊区和郊区附近，郭公庄地块是唯一位于四环周边的地块。

但是，在北京万科副社长肖劲眼里，这片土地并不是“大”。

“现在是小土地的计划，和地铁的不动产整体没有联系，也是现在的土地政策导致的。 ”肖劲对《每日经济信息》记者说:“比如，我们做的西华府项目，北侧地块属于其他开发公司，即使最后出让，也会提供给不同的开发商，所以不容易合并在一起。”

在肖劲看来，在完善的地铁上盖房地产必须是项目所在区域内的集中总体规划。 这个观点得到了港铁方面专家的同意。

“香港在土地转让时，各地块在转让条件上写得很清楚。 例如，a地铁和b地块是耦合的。 计划的时候必须全体计划。 》港铁中国房地产(华北地区)副经理邓仲萱在接受《每日经济信息》记者采访时指出。

牵着手扔

作为《地铁上盖》的处女作，万科选择的合作伙伴是熟悉轨道房地产开发的北京京投，但在去年陆续转让京外项目、缩小战线收回资金后，京投银泰也宣布将于今年年初明确以北京为中心、以轨道房地产开发为中心的快速发展方向。

高一轩表示，作为其上市公司未来快速发展的首要方向，地铁上建造的房地产在大陆迅速发展将逐渐普及。 “在政府供应土地之前，处理好房地产的舒适性、安全性等特殊价格，是在一级开发时出现的，这也缓解了二级开发公司的压力。 ”

高一户还指出，作为建在地铁上的房地产，包括选择窗户、地板在内，需要使用少量抗震材料，包括在轨道上实施的地铁一级开发阶段没有实施的措施，需要改造，“这些价格确实比常规项目多。 另外，由于车辆段承受的负荷与其他项目不同，所以我们的配套设施的形式和以前流传的不一样，周期和价格可能也会相应地上涨。 ”

据此，北京市日前竞标的玉渊潭地区和东小口地区都计划继续在地铁上建设房地产，“但有独立开发的趋势”。 高一轩说。

对此，易居研究院研究员严跃进在接受《每日经济信息》记者采访时表示，万科联合京投将商品房开发与轨道房产开发结合起来，实现了越来越多的“特色互补”，但地铁房地产开发仍面临诸多挑战。 从如何将地铁带来的人流转化为旺盛的人气以及提高房地产附加值的角度来看，有很多不明确的因素。 ”。 严跃进指出了这一点。