“京小产权房乱象难止 通州一项目上演“6+1””

本篇文章2045字，读完约5分钟

经过记者尚希北京摄影报道

北京区德邑新时(/k0/)小区上面(/k0/) )，几年来盘旋的拆迁传闻还没有落地，但一转而发生了以节能为名的大改造。

“也就是说，一两年后，住宅区将被拆除。 现在改造是为了多获得补偿。 》小区业主李晓(化名)对《每日经济信息》记者说。 本来节能改造并不是坏事，但对小区业主来说，这样的改造“醉翁之意不在酒”。 大楼和大楼之间的草坪变成了停车场，原本是6层的建筑物升级为7层，大楼外也设置了外置电梯……

值得注意的是，目前该小区已经实现了加盖的11号楼，增加了20套房。 整个小区实现全部覆盖后，将增加200多个套房景点。 在国家已经禁止出售小产权房的情况下，这种住宅景点是如何流入市场的？

“6+1”:给6层小楼加盖/

在北京，通州、顺义、怀柔、密云等区县小产权房的痕迹随处可见，约占北京市场楼盘总量的20%。 去年9月，北京市国土局宣布，将初步清理2008年以来出售的79个非法用地上建设的小产权房项目。 这样的整治行动，让首都的小产权房市场暂时沉寂。

国土局公布的“黑名单”中没有德邑新时空园区。 该小区于2004年上市，目前已有小区内12幢楼房入住，但该小区因建设时间早、规模小而备受关注。 但是，这个小区前几天兴起的节能改造牵动了小区业主的心。

5月8日，《每日经济信息》记者来到位于台湖镇的德邑新时空 )园区。 小区不大，12幢6层楼分别位于小区主干道的东西两侧。 虽然进入小区后没有发现什么异常，但是有很多施工人员在小区的一栋大楼里做架子。

但是，记者走到小区最末端的11号楼，发现这座楼与其他楼大不相同，除了比其他楼多一层外，每个单元前都设有外置电梯，有些单元的电梯已经被采用。 进入某个单元后，发现该单元电梯尚未采用，走至6楼后，添加楼梯的楼梯与原来的楼梯不同，与其他楼层的1楼的2楼相比，7楼每层为4楼。

但是，在11号楼的一间单元门上，记者看到了房地产企业发表的“给所有者的信”。 根据其中的第一条，各机组安装和改造了旅游电梯，还包括下水管道、楼房保温等一系列改造。

《每日经济信息》记者从小区物业获悉，该小区11号楼的加盖工程是两年前进行的，现在只做的是停车场和大楼的保温改造。

“我们有这个意向，但首先要改善小区的环境。 ”该小区房地产企业的负责人对《每日经济信息》记者说。

对于增加阶层的意图，这个人坦率地说，是为了用这笔钱维持小区的不动产支出。 去年，企业按现在当地的房价出售，收入的90%用于支付设计建设费，房地产方预算接受剩下的10%。

但是，现在这个小区的11层加盖的住宅没有出售。 当记者提出，小产权政策监管越来越严格，禁止建设和销售，这些新的房源如何流入市场时，那个人说如果想卖，那就没办法了。 记者了解到，目前该小区二手房售价为8000元/平方米。

关于今后是否在整个小区剩下的11栋楼增加楼层的问题，负责人说，要维持支出就需要增加楼层。

禁止出售可更改名义的产权难以根治/

这样的“信心”不是空空穴来风。 《每日经济信息》记者随后访问通州区多项小产权项目时发现，即使是国土部门黑名单上的“太玉园”小区，也依然可以过户。

“89平方米约65万元，不包括超重费。 ’太玉园小区附近的中介店工作人员告诉记者，这个小区的挨家挨户的费用都是6万元。 但是，记者在追问小产权本来就不纳税，为什么变更名义需要时间时，这位中介说，交给了变更名义的手续所，也就是小区的开发商，小产权项目的开发商实际上是村民委员会。

记者了解到，不同小产权项目的户费略有不同，“太玉园都是6万元，另一个小区是总房款的3%，一部分可能很低，2、3万元，但这是小区自己决定的。 ”。 经纪人告诉记者。

北京市计委民间热线工作人员告诉记者，园区进行加盖和外接电梯建设时，要看是否通过园区级规划局的考核。 否则，就是违反建设。

随后，记者分别致电台湖镇政府和通州规划局，称工作人员被派往现场了解情况。 “审查是否合格，需要去现场看看之后才能知道。 ’通州区规划局的工作人员说。

由于地处通州文化旅游城市规划用地范围内，德邑新时期(/k0 ) )面临拆迁的传言层出不穷。 小区的房地产负责人对记者说:“去年的时候说了一会儿，现在也没有确切的信息。”

针对房地产企业拟通过突击改造获得越来越多的拆迁费用，北京房地产秦兵律师团律师徐斌向记者表示，国家拆迁第一关系户为双人制，有集体土地拆迁和国有土地征收，以及衍生的各种体系，与小产权最为相关，

不过，徐斌律师也表示，实际上很多人会略有补偿。 对此，房地产方面也表示，如果拆迁，肯定会有相应的补偿。

“国家目前还没有确定具体的小产权房清洁政策。 目前，规模较大的项目拆除可能性较低，且不同的小产权项目有不同的优势，所占土地涉及林地、耕地、旧村改造的建设用地等，这些不同的因素有可能导致未来小产权整理方法的差异化政策。 ”中国房地产学会副会长陈国强对此表示，如果小产权房的销售、扩张不被阻止，未来小产权的整理将更加困难。