“限价令下老盘不自然新盘忐忑 北京5月或仅23个项目入市”

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经记者尚希从北京出发

“限价令”的威力正在显现。

据亚洲房屋机构统计数据，截至4月20日，北京商品住宅仅成交4302套，成交面积45.2万平方米，比上个月分别减少59%和60.8%。 4月1日~7日，除北京暂停上网本影响外，4月以来，北京楼市日均交易量为331套，环比减少217套。

值得注意的是，截至4月20日，北京只有12个项目进入市场。 “供给减少的根本原因是限价”，亚洲豪机构副总经理高珊向《每日经济信息》记者表示，目前5月份投入市场的23个项目也存在较大不确定性，而且投入市场的项目比重将明显上升。

旧盘遭遇了入市难/

“我们现在面临的最大问题是，价格可能无法申报，但与项目本期和前期比较，价格肯定有些上浮。 ’北京通州一销售项目的开发商对《每日经济信息》记者说。

“新政降低了诉求。 而且，不能动摇开发者的心情，导致短期的供给不足。 ”高珊说。 记者了解到，4月上半叶，北京仅有12个项目进入市场，其中包括中建·国际城纯粹新盘和东亚创展国际、望京·金茂府、京投万科新里程等11个老项目后期。 12项住宅产品共新增2546套，预售许可面积23万平方米，比上个月同期供应套数减少700套，供应面积减少近10万平方米。

值得注意的是，一些旧项目进入市场的价格与之前的集客阶段的价格相比略有回调。

“现在，我们马上就要靠近了。 预计价格在50000~55000元之间，肯定不会到5万元吧。 ’望京金茂府项目二期即将开始前，其销售人员通过电话宣传向记者介绍了该楼盘的售价。 但是，记者在北京市住建委网站上查询发现，该项目4月4日获得预售许可时，预计售价分别为51481元和50347元，批准了96套房的预售源。

显然，销售人员的报价有点“虚高”，去年12月7日第一期，项目预计销售均价分别为50286元和50417元。

在5月份访问了许多计划投放市场的项目后，具体的售价依然是“不可告人的秘密”，一些之前公布了预定售价高于前期售价的项目，销售人员也变得很多“保守”。

纯粹的光盘影响很小/

此前，北京整体楼市已经进入价格全面上涨阶段，不少项目每次开盘都会有所提高，但由于《限价令》的执行，不少项目原本制定的开盘价格通过考核取得预售许可证

“目前计划启动的23个项目也存在较大的不确定性，如果未能如期取得销售许可证，将不得不延期启动。 ’高珊对记者说。

据亚洲豪机构数据统计，5月将在北京开设的项目仅有23个，包括北京万科西华府、葛洲坝紫郡府、顺鑫华珸楟等7个纯新盘，以及金地绿色、中国水电云立方、东亚印象台湖在内的16个古

“目前处于销售阶段的项目，去年上半年采取了很多“以价换量”的销售手段，一些项目还以“价”进行过销售。 目前，这些项目正在逐步调整价格，以中和前期“低利润率”或“零利润率”对公司的影响。 》高珊表示，目前《限价令》对纯新盘的影响将小于旧项目的后期。

项目的性价比或削减/

“现在我们周边的华润公元九里的装修公寓达到了4万元，我们重叠了别墅。 我想应该差不多了。 ”鸿坤地产集团市场总监曹东说。

作为北京首次实现pm2.5室内监测的项目，林语墅在产品推广中表示，除了可以实现室内恒温恒湿外，还将实现恒氧恒洁，这部分智能健康设施将影响项目价格。 “这些安排肯定会加在房价里。 现在我们的产品配置很明显。 ”曹东告诉记者。

根据此前的信息，北京市除纳入“新限价房”的自有住房、改善型商品房外，包括高端光盘在内的非普通商品房将列入价格监管和预售诱导序列。 这意味着未来北京的高端项目将进行独立的系统批准。

“如果价格有问题，不排除重新审视产品的配置标准。 ’入市别墅项目的开发商对记者说。 据此，限价令就像是向开发者提交的“命题作文”，“如何保证产品质量，在满足价格要求的条件下有一定的利润空之间？”

对此，高珊表示，在控制价格、增加利润的前提下，原本的装修销售项目有可能因此而断货，改为毛坯销售项目，提出了合理的依据