“业绩十年徘徊不前 项斌辞任合生创展执行董事”

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徐学成记者从广州发

联合创展( 00754，hk )的“多事之秋”似乎还没有结束，根据昨天( 3月28日)公布的年业绩，去年的核心利润仅为11亿3100万港币，同比下降16%。 在年报公布的同一天，共生创展的另一则公告称，企业执行董事兼副主席项斌已经辞去相关职务，理由是“打算将更多的时间投入到个人事务中”。

近年来，共生创展的高层经常交换血液，但其业绩并不好转。

核心利润下跌了16 %

在香港上市的内房企业联合开发是昨天公布的全年业绩，合同销售额比上年有一定幅度的增长，但其核心净利润大幅下降。

数据显示，去年联展创纪录的合同销售额约116.44亿元(人民币，下同)，同比上涨17%，其中主要地区广东、北京及天津、上海的合同销售额分别为54.77亿元、46.40亿元、15.27亿元

在监管不断、需要占据市场主流的情况下，联合开发去年合同销售平均价格达到17259元/平方米，比去年上涨14%。

年，共生创展总销售额为99.27亿港币，同比上涨24%，但售价为31%，经营价格为7%，财务价格也大幅上涨32%，毛利率比去年的45.9%下降了约3个百分点，为去年的42.7%。

值得注意的是，销售额大幅增加，但其核心利润却下跌。 数据显示，全年联合开发净利润29.79亿港币，扣除投资房地产重估税项净利润1.79亿元、可售财务资产收益17.79亿元及其他资产减值税项净亏损7900万元后，核心利润11.79亿元，比去年同期减少16%。

联合生产表明，核心利润下降主要是由于汇率利润减少。

高管再次出走[/s2/]

刚刚发表了这本美丽的年报，共生创展再次遭遇高管出走。

联合创展昨天发布的公告称，集团执行董事兼副主席项斌因“计划花更多时间在个人事务上”而辞职。

据合生创展此前在相关年报披露的消息，项斌于2001年加入合生创展担任企业董事，“在建筑和行政管理方面积累了37年以上的经验”。

公告称，项斌将留任上海地区董事长，并继续担任企业旗下多家相关企业的董事职务，直至年底。 据合生创展介绍，“董事会和项先生确认双方没有分歧。”

项斌辞职后，合生创展任命郑少辉为企业执行董事，郑少辉于年进入合生创展，担任工程中心总监。 和项斌相似，郑少辉的首要实务经验也在建筑工程行业。

大约一年前，合生创展的薛虎总裁宣布辞职。 据《每日经济信息》记者不完全统计，包括历任总裁谢世东、武捷思、陈长缨、薛虎、以及曾任副总裁赵海在内，项斌至少是合生创展自2008年以来第六位离家出走的高管。

碰巧的是，这些数字高管没有在其职务上呆很久，大多是两三年，至少也才一年。

业绩10年徘徊

高层频繁换血的共生创展能给投资者带来信心吗？ 答案可能是否定的。

2004年，联合开发是行业第一家销售额突破100亿元的企业，目前合同销售额仍在百亿元左右，根据联合开发制定的年销售目标(原150亿元，后降至120亿元)，联合开发去年的这份成绩单实际上是

随着监管的持续深入，各项价格上涨、利润水平下降已经成为领域不可逆转的趋势，在这种形势下，共生创展思考“咸鱼翻身”可能并不容易。

“高管频繁离家出走与业绩压力密不可分”，盛富资本总裁黄立冲在《每日经济信息》记者采访中指出，从管理风格来看，共生创展一直处于经营者的严格管理之下，管理层的压力可想而知。

黄立冲表示，频繁更换高管可能无法从根本上处理共生创展的问题。 他指出，共生创展的根本问题有三，一是过度依赖银行贷款支撑企业快速发展，忽视了资本市场的作用，因此资金充裕，随之而来的是企业扩张也很慢。 另外，由于决定权牢牢掌握在上司手中，高管团队自由度不够，在企业规模越来越大的情况下，上司一个人管理显然很困难。

另外，作为“珠江系”的一个分支，“珠江系”的平台太多，难以集中在共生创展的一个平台上，因此黄立冲认为“鸡蛋不在一个篮子里”，限制了自身的快速发展。