“楼市新政执行前京津沪二手房交易激增”

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经记者王杰郭梦仪赵春燕从北京、天津出发

3月1日发布的《国务院办公厅关于继续房地产市场调控工作的通知》(以下简称《国五条》细则)确定提出“严格按照转让所得的20%征收个人所得税”等细化措施。 受此影响，近期二手房交易者急于在政策正式落实前尽快完成交易，京津沪许多房地产交易中心人满为患，许多窗口排起了长队。

根据中原地产市场研究部的数据，3月2日，北京二手房上网本数量达到1059套。 迄今为止两天的上网本数量为2月28日1036套，3月1日746套。

中原地产研究部总监张大伟介绍，截至日前，北京二手房日网签超过179天，其中仅3月2日放假成交。

昨天( 3月3日)，《每日经济信息》记者访问北京、天津、上海几家房地产商进行调查时，新政甫一公布，房地产商生意火爆，前来咨询和交易的人明显增多。

中介:每天新增近四成房源

根据伟业爱我家的资料，3月1日傍晚《国五条》细则出台后，以及那一周的周末，多家经纪人的手机响个不停，很多顾客、业主、周边小区居民前来咨询新政。

其中，近90%的咨询是“二手房交易税费按差额的20%征收”的故事，另外近10%的咨询是“提高套房首付和贷款利率”的故事。 客户问得最多的是“政策具体从什么时候开始执行”、“我家按20%的差额纳税”。

根据上述资料，许多交易者尽快签订合同，刚刚签订有变更名义意愿的购房合同的交易双方都期待房子尽快在网上签署。 如果近期有购房计划或销售意愿，希望尽快达成交易。

根据伟业我爱我家的市场研究院的数据，新政出台后，3月2日一天的新增买家诉求委托量比前一天增加了近三成。 新房源的委托量约为4成。 爱我家的4008咨询热线处于超负荷运行状态。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，《国五条》执行细则落地各地前，为了抓住政策末班车，二手房市场将迎来交易高峰，但各地执行细则正式出台后，二手房成交量迅速下跌，价格也是短暂的。

北京:二手房价格正在松动

昨天上午，《每日经济信息》记者来到北京昌平区回龙观某知名房地产商门口。 在不大的店里，来看房、商量的人络绎不绝。 很多人咨询的是二手房的买卖、名下变更、《国五条》细则出台前后对二手房买卖的影响等。

“我现在正在问20%的税，但是细则还没有出台，大家正在观察中。 与这件事相比，下个月的更名计划可能会有所调整，但现在还没有动静。 ’一位员工对记者说，从前一天晚上开始，他的电话就一直响个不停。

“以前坚挺的二手房房价，现在也松动了。 ”。 该店服务员向记者表示，《国五条细则》制定后，交易人数明显增加，不着急花钱的人也着急出手。 比如龙腾苑二区的房子，现在可以卖260万元。 新规则出台后，只能降低价格，为未知的税金留出空之间的空间。 否则，很难插手，买家受不了。 而且，购房者也着急买房，害怕未来的税收会抬高房价。 ”

在回龙观另一家知名房地产中介店，员工表示，许多业主在新政实施前急于拿到房子，在价格上做出了一些让步。

“以前不让讨价还价的房子，现在的价格开始有些松动。 税额无论如何都会反馈给买方，但房价为了纳税而留在空之间。 整体来说，买方要买同样价格的房子，但卖方减少了几十万元的税金。 当然，也有不打算降价出售的房东，但是我不着急花钱，所以现在在等细则出台。 ”这位员工说。

记者采访的这两家中介说:“目前交易最多的是三个房间。” 记者说想买房子的时候，导游说买大的比较划算，说:“将来房价会上涨，你现在买三间房，以后也不用换房了。 最好在新规则制定之前买。”

天津:郊区市区冰火两重天

在新政之前过家家的现象，在天津塘沽区的几个房地产中介现场没有出现。

即使是周末，塘沽区的房地产中介处看房的人也很少，也可以表示“冷淡”。 一位中介告诉《每日经济信息》记者，本周末看房的人比上周少，是因为这边的房贷客户约占总交易量的80%~90%。 由于房贷客户办理房贷需要一个多月，越来越多的购房人选择了观望。 新政的“靴子”落地后再做计划。

与塘沽区交易市场冷清不同，河东区二手房交易火爆。

河东区爱我家、中原地产等多家爱中介的大厅里，站满了前来咨询的客人，经纪人也忙得不得了。

“往年这个时期也是二手房交易旺季，但今年特别火爆。 ’中原地产晨阳道店经理告诉记者，二手房市场从上个月中旬开始转暖。 其理由是，他认为“新政点燃了房地产市场”。

“住房差价的20%征收个人所得税的政策比较严格，很多住房的业主想早点卖掉，不想再支撑下去。 ’据上述经理介绍，上周( 2月25日( 3月1日)，每天有10多位业主进行名下变更。

“情况越艰难，就越不能再等下去”。 一位业主表示，新政下行后，如果按原价格报价，加上出售差价的20%税收，买方绝对不能接受。

据准备购房的年轻夫妇介绍，虽然新政出台的税费由购房人支付，但在交易中被转嫁给购房人，不能等待购房。

“希望大家在更改名义的过程中不要花钱”。 爱我家的朝阳道店经理指着店里签约的业主和买家说。 他们店3月2日成交了5套，但认为目前的爆炸不会持续很久。 “如果新政下降的话，买卖双方肯定都会减少。 对于新政要求的税收，交易双方都有适应期。”