“西湖边稀缺地块闲置5年 变身绿城豪宅项目”

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经过记者徐超浙江杭州的拍摄报道

临近西湖，背靠杭州着名景点南宋御街，有一个小地块。 工程停工约5年后，这片杭州市中心的黄金宝地，突然变身为绿城开发的豪宅项目，售价达到每平方米10万元。

《每日经济信息》记者表示，该地块最初转让后，后迁至绿色城市，停工多年后再次成为房地产项目，存在诸多疑点。

绿城信息发言人俞祥在接受《每日经济信息》记者电话采访时表示，企业仍在春节放假，具体情况无法回答。 杭州市国土局表示，对该地块当初的转让和今后的产权变更等，必须向相关科室具体了解后做出答复。

原来是市级积分项目/

上述地块为“西湖街道十号地块”，只有9000多平方米，位于杭州老城区市中心。

《每日经济信息》记者在杭州市建设局网站上找到了该地块2008年的施工许可证。 据新闻报道，西湖大道10号地块建设单位为杭州银嘉房地产开发有限企业，施工单位为和歌山建设集团有限企业。 整个项目建设规模为24986.4平方米，合同开工日期为2008年6月28日，合同竣工日期为2009年7月23日。

但是，2008年，该地块在浇筑地下室结构后，一直停止，此后开始了近5年的闲置。 公开资料显示，西湖大道10号地块曾出现在“杭州市2005年要点项目”拟议名单中，并在杭州市快速发展改革委员会官网公示。 但是，2005年底，该地块出现在杭州市产权交易中心的挂牌转让名单上。 根据当时的公告，挂牌转让的目标为杭州银嘉房地产开发有限企业的32%国有股，股份挂牌转让起步价为人民币351万元。

根据当时的股权转让公告，西湖大道10号地块、土地开采权面积9313平方米，建设规模24986.4平方米，拟拆迁居民约198户，非住宅单位8户。 另外，要求拆迁时禁止大拆除，将旧的修成旧的，基本维持清末的建筑风格。 另一方面，银嘉房地产开发有限企业是为开发杭州市西湖大道10号地块而设立的项目企业，成立于2003年9月，注册资本1000万元，设立时仅有6名员工。 2005年以后，股份转让成功，转让给了谁？ 没有可以查询的公开资料。 2008年以后，关于停工·闲置开始的理由，社会上流传着由于过于接近西湖，经过精心策划而无法决定的传言，但相关部门并没有对此做出肯定的应对。

绿城接受开发豪宅/

年末，西湖大道10号地块开始重新施工，开发单位为绿城。

《每日经济信息》记者在工地看到，整个地块的围墙被粉刷，刷上了项目名称——绿城元福里。

“绿城·原福里”销售人员告诉记者，该项目目前未取得预售许可证，具体开盘时间未定，暂不能提供柜台、样板房等楼盘的详细资料。 据销售人员介绍，绿城将于2007年取得该地块，为期40年的产权商业用地，建设古墙门式的中式建筑。 基本上是小摊和少量的独栋房子，各自有单独的庭院，独栋，确保居住的隐私。 “这是杭州旧地基旧墙门的样式，有门房、街道小巷，可以理解为四合院、四合院，但我们的设计都是单独进屋。 ’据销售人员称，可以理解为“市区的别墅”。 据介绍，“绿城元福里”每套户型和庭院大小不同，地下1层、地上2~3层、面积200~300平方米左右，地下室共400~500平方米共42套。

销售人员表示，该楼盘将于年底交货。 虽然现在没有给出具体的价格，但是在杭州这样的市中心稀少的地区，一共只有42套房。 预售价格可能达到每平方米10万元。

告示牌上的许多疑点/

西湖大道的十号地块转让后，到绿城继续开发。 其中有很多疑问。

《每日经济信息》记者从绿城2009年新闻获悉，“房地产工会拆除长江三角洲地区杭州”一栏中，第9个项目名提到“杭州西湖大道项目”，房地产类型为小摊，绿城权益为56%，土地面积为10558平方米。 竣工表定于年，地上可销售面积为10743平方米，但当时还没有开设。

这个项目是绿城从银嘉那里继承的“西湖大街10号地块”吗？ 绿城信息发言人俞祥在接受《每日经济信息》记者电话采访时表示，企业还在春节放假，有必要在上班后做出答复。

《每日经济信息》记者找到杭州市国土局2008年3月5日发布的土地登记公告，“西湖大道10号地块【杭土合字( 2002 ) 324号出让合同及补充协议】经市政府批准，依法转让给杭州银嘉房地产开发有限企业。

有消息称，西湖大道10号地块于2002年时转让。 2008年土地登记的是银嘉不动产，绿城到底是什么时候接管这个地块的？ 程序符合吗？ 需要以目前的市场价格补充土地出让金吗？

绿城如果真的在2007年取得西湖大道10号，或者2009年被接管，2008年停工，国土部于年7月1日实施的《闲置土地处置方法》( 53号令(根据第一章第二条的规定，“已着手开发，但 或者投资额不足总投资额的二十五分之一，可以认定为停止开发建设一年的建设国有建设用地的闲置土地吗？ 偶像的原因是什么？ 杭州市国土局答复说，相关情况将具体了解相关科室并予以答复。

记者还发现，安装在工地的工程概况卡上显示，西湖大道10号地块开工时间为9月16日，竣工时间为4月30日。 根据杭州市规划局发布的《西湖大道10号地块公示图》，工程自年10月31日起公示，至年11月9日止。 显然，工程实际开工时间早于项目公示时间。 浙江大学区域与城市规划系教授周复多认为，项目公示时间最少需要一个月以上。 这样短的公示时间不能理解，但实际开工时间比项目公示时间早，明显违反。

在这个市中心的“别墅”中，隐藏着“不能说的秘密”吗？ 记者将继续关注。