“1月拍地收入220亿 1个昆明“逼平”4个上海”

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经记者杜兹乐出生于成都

昆明1月土地出售收入数据出炉，点燃了明显升温的全国土地市场。

昨天( 2月4日)，昆明市土地储备中心常务副主任龙进波向《每日经济信息》记者表示，今年1月，昆明市共推送土地1.23万亩，成交土地184件，土地(录取权，下同)转让收入220亿元，其中70亿元

事实上，近一段时间来，全国土地市场上涨的迹象非常明显。 北京1月土地出让收入达到242亿元，创11年来新高。 据房网报道，上海1月份土地出让金收入51.57亿元，比去年同期增长96.24%。 中海工业联合体1月底以14亿7000万元在上海取得土地，溢价超过6成上海易居房地产研究院公布的数据显示，以4大城市为首的10个典型城市，今年1月土地出让金收入达到562亿元，比去年同期增长2.6倍。

昆明地产战略中心总监林岚对《每日经济信息》记者表示，去年许多房地产公司抛售退保较大，手上有一定的现金流。 此外，一些开发商此前通过联合开发等形式规避风险，但已经显现成效，加上土地价格相对较低，房企土地拥有意愿有所提高。

具体谈到昆明土地市场的“异军突起”时，龙进波向记者表示，昆明市去年未完成供销任务，今年以来加大了土地的力度。

单月成交不足万亩/

对昆明来说，1月土地成交万亩的辉煌业绩可谓“来之不易”。

即使在昆明土地市场比较辉煌的一年，中国指数研究院的一份研究报告显示，当年昆明土地出让收入达到557亿元，在全国监测的130个城市中排名第9，但当年1月拍摄的土地也有371亩，达到11件。

《城市时报》报道昆明今年1月开垦了1.2万亩土地，但当时震惊了业界，担心能否消化。 因为年昆明的土地市场相对衰退。

据新闻报道，昆明市计划全年供应土地3万亩，实际供应地为18161.67亩，完成了全年计划的60.54%。 那年土地成交量16137.28亩，成交额390.6912亿元，成交均价242.1万元/亩，流拍达到2024亩。

但是，昆明土地市场今年1月的业绩，让业内的担忧化为泡影。 据《城市时报》、《云南房网》等当地媒体报道，昆明1月出让土地225块，出让面积达12348亩，相当于全年土地供应量的67%，交易总额251.2613亿元，拍摄单价203.48万元/亩。

与一线城市相比，昆明似乎也有足够的潜力。 根据上海易居房地产研究院的数据，北上广深等10个典型城市1月份土地出让金达到562亿元。 本报也于近日报道，北京今年1月土地转让收入242亿元，创2003年统计记录以来的最高值，比去年同期超过1000%。 单月来看，1月份昆明土地转让收入仅比北京少22亿元。 另一方面，据搜查房网报道，1月份上海土地出让金为51.57亿元，比去年同期增长96.24%。

云南财经大学房地产投融资研究中心主任周大研在接受《每日经济信息》记者采访时表示，除弥补去年推送地未完成目标留下的“欠费”外，还反映出地方财政拮据，必须加快土地出让。

但是，龙进波对记者说，昆明土地市场的火热势头不一定会持续下去。

外来大开发商和本土住宅企业抢夺食物/

在昆明土地市场火热的背后，全国性实力产业者的土地所有者的身影频繁出现。

今年1月7日，招商地产和云南城投资的合资企业招商城获得昆明市环湖东路半岛2处共290亩住宅用地，在业内人士看来，这意味着招商地产正式进入昆明房地产市场。 当天，中海地产和云南城投资的合资企业中海城投资环湖东路半岛259亩土地获得，是中海地产自去年8月以6.36亿元拿下昆明“学府路8号”项目以来的第二大动作。

事实上，保利、万科等一线企业品牌的房企多年来一直在昆明市场试水。 去年8月，万科地产股浙联地产联合开发“云上城”。 这也是该企业进入昆明两年后的第三个项目。 同一时期，保利地产以3.26亿元拿下鱼翅道社区65.1亩地块，首次进军昆明主要城市。

1月23日，绿地集团拿下五华区普吉街195.23亩土地，正式落地昆明。 然后，龙湖地产获得教场中路kc2008-63地块，还进入昆明楼市。

外来开发商纷纷进入昆明，爆发了本土与外来企业品牌房企之间的抢夺战。

对此，昆明本土房企并未延误土地出让工作。 云南本土地产的鳄鱼云南城投也强调了一二级联动开发的势头。 除了与企业品牌房企合作外，云南城投地、云南城投华商房屋投资开发有限企业于1月6日获得环湖东路其他3块地块。

1月31日，昆明本土俊发地产和经典地产累计土地19块，成交面积43.8万平方米，合同额657.94亩，成交金额超过15亿元。 此外，1月昆明有本土房企参与土地出让。

云南省经典地产集团董事长杨永宏告诉《每日经济信息》记者，外来房企进入昆明后，对本土公司造成了巨大冲击。 “但是，我们也开始积极布局，抢夺一点适合企业未来快速发展的高质量地块”。

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