“苏州再现连夜排队购房 去库存压力仍大”

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经过记者查道坤从南京出发了

最近，许多地方楼市成交回升，作为二线城市的苏州，客户连夜排队购房的情况再次出现。

元旦以后，苏州楼市成交量每周在1000套以上。 上周，住宅类住宅成交1337套，环比上涨43.45%。

但是，爆炸性的成交量没有处理苏州楼市库存危机。 数据显示，截至1月17日，苏州商品房可销量达到942万平方米左右。

昨天( 1月21日，一位业内人士对《每日经济信息》记者表示，目前许多项目脱化较快，但受多因素影响，许多项目仍面临较大的脱库存压力。

再现夜晚的行列/

据统计，上周，苏州楼市住宅类住宅成交1337套，比上个月增加405套，涨幅43.45%； 成交面积150353.52平方米，比上个月增加37539.12平方米，涨幅为33.28%。

爆炸性的成交情况，从各大楼的销售部可以看出来。 据悉，苏州蓝剑湖住宅群中的纯新盘“景悦星湖”于1月20日开业，第一期共发售96套13~89平方米的小高层住宅源，开业当天被抢购一空空。

另一个楼盘“繁花中心”1月20日扩建购房，购房人连夜住在这个项目的销售部，提前排队，等待第二天购房。

苏州当地房地产网站负责人王超对《每日经济信息》记者表示，通宵排队购房的情况目前并不奇怪。 苏州小区的很多楼盘从上周开始就发生了这种情况。 “某楼盘次日发售近70个套房，前一天晚上有40多名买家在楼台排队”。

“成交量之所以火爆，除了与开发商降价促销有一定关系外，还与近期房贷利率松动有关，近期房贷利率执行额较前一段时间有所增加。 由于好消息和买家自身的恐惧高涨，很多人在春节前出手了。 ”王超说。

库存没有减少/

虽然交易量爆炸，但苏州楼市库存并未因此减少。

统计数据显示，截至1月17日，苏州商品房可销量达到942万平方米。

“许多项目仍然面临着巨大的库存短缺。 另外，苏州住宅小区户型配比也出现了一定的转变，三户以上改善户型产品的比例占一半，这也严重影响后期市场的供需平衡。 》苏州房地产领域的一位业内人士告诉《每日经济信息》记者。

根据苏州365房地产网的统计数据，在库存量前20位中，恒顺置业的“花好月圆”项目以912套的可销量位居市区首位，其次是华润地的“橡树岭”项目，也有580多套的可销量。

“这两个项目有共同的问题。 一个是总额比高，另一个是项目促销力度有限。 这两点极大地影响了楼盘的去化速度。 ”上述行业的人说。

除此之外，姑苏区金阊新城内的“中海御景湾”和万科“金色距离”两个项目库存量也很大，其中前者以775套的可销量居姑苏区第二位。

“942万平方米的库存量，从目前这些楼盘的销售来看，如果要消化这些库存，预计会有压力。 特别是，如果上述楼盘的价格和销售手段没有变化，去库存的压力会更大。 ”王超说。