“去年广州甲级写字楼吸纳量同比降近5成”

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广州1月7日(记者徐学成)/s2/)第一太平戴维斯最新公布的数据显示，去年广州全市甲级写字楼吸收量为20.6万平方米，同比下降近5成，也是过去5年的平均水平。 随着年迎来供应高峰，广州甲级写字楼市场仍将面临空上涨率的风险。

吸收量减少了近5成

数据显示，去年广州全市甲级办公楼吸收量仅为20.6万平方米。 《每日经济信息》记者表示，过去5年，广州甲级写字楼市场年均吸纳量约27万平方米，由此可见，去年是广州市场诉求萎缩严重的一年。

据这些机构介绍，4大城市中，北京和上海甲级写字楼市场的租金去年也有所上涨，但广州、深圳有不同程度的下跌，市场反应也较为平坦。 年全市甲级写字楼市场空安装率比去年同期上升0.6个百分点至10.1%，租金比去年同期下降0.9%，为146.5元/平方米。

“广州甲级写字楼市场的客户以外资公司为主，但近年来国内公司的诉求有所增加，但整体形势没有变化，因此在外部经济环境没有好转的情况下，公司通常比较保守，市场诉求也受到抑制。 ”第一太平戴维斯中国南区会长林木雄在接受记者采访时指出。

除了这些因素，全年房地产市场呈现“上半年偏冷，下半年偏暖”的趋势，而市场转暖的下半年正是写字楼市场之前传来的淡季，市场一直很平坦。 年，广州甲级写字楼市场供应量和诉求旺盛，相比之下，年整体供应也有所减弱。

空放置率依然上升[/s2/]

据第一太平戴维斯预测，年将是广州甲级写字楼市场新的供应高峰期。 另外，虽然国际经济问题尚未得到完全处理，但受到依赖国外诉求的企业和外资企业办公楼的诉求和经营压力的抑制，但市场环境逐渐稳定，特别是国内经济发出了乐观的信号，内资企业和国有企业未来的甲级写字楼

数据显示，由于全年拟入市的部分办公楼项目交付延迟，相当大的诉求推迟到今年，预计全市将采用7个项目，共新增73.7万平方米的供应面积。 这些机构指出，除部分开发商自用面积外，投放市场的总供应量仍将达到60万平方米左右。

《每日经济信息》记者观察到，上述7大项目均位于广州cbd区——珠江新城，另外，去年新增的4个甲级写字楼项目中有3个位于珠江新城。

据上述机构统计，全年新增供给集中在珠江新城，但这些项目成交率均较为理想，空安装率比去年同期略有上升0.7个百分点，为16.6%； 地区租金仍然是全市最高的，每平方米每月达到168.2元，比去年同期下降1.1%。

但值得注意的是，由于集中在珠江新城，今年的大量新增供给将大幅提高市场空的安装率，对租赁水平造成下行压力。 据这些机构预计，今年广州甲级写字楼诉求将回暖，刺激吸收量上升，但大规模供应将提振全市空安装率，进一步抑制写字楼租金增长。