“外滩地王案开庭 复星SOHO雪藏关键证据”

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经记者杨宠从上海强发

昨天( 11月29日)复刻国际诉讼soho、绿城、证大三家房企案件在上海开庭。 但是，开庭第一天，复星和soho都没有给出重要证据。

11月20日，soho中国董事长潘石屹透露了soho通过长途岛收购外滩8-1地块50%股权的内情，指出复刻国际原本的意图是低价收购外滩地块的一部分股权，然后转售给soho中国 在没有实现利伯维尔国际收购的情况下，soho中国提出收购，利伯维尔董事长郭广昌表示将与soho合作，但后者不愿意支付5亿元补偿金，因此引发了上述诉讼。

双方都没有触及事情的核心

上海跃平律师事务所主任律师杜跃平表示，正如复刻国际在潘石屹微博的发言和此前一些媒体报道的那样，如果soho中国事先知道收购外滩8-1地块的相应时间和复印件，复刻将在实际行动中获得优先权 但是，影响这一诉讼结果的重要证据没有出现在法院的开庭审理中。

兰德咨询总裁宋延庆告诉《每日经济信息》记者，拥有外滩8-1地块50%的股权，对从销售中租赁的soho中国至关重要。 根据中国香港地区的会计准则，soho中国将通过房地产价值的上升继续获得公允价值的收益。

在这次审判中，复星向法庭提交证据并与证大的“顶级协议”约定，这就是所谓的“大师协议”的概念。 《母亲协议》约定，双方未经对方书面同意，不得进行权利义务转让，soho出让股份的行为未经复星同意。

复刻国际认为，soho为交易外滩8-1地块专门设计了交易结构，其目的是收购目标企业的上级企业股份，剥离这些上级企业的资产，使之成为只拥有目标企业权益的壳企。

不过，杜跃平表示，这一《母亲协议》能否支持复刻方的诉讼请求，还需要看其时间和具体副本。 例如，缔约方是否为证大和复星或其他企业香港上市企业的母体。 但是，上述《母亲协议》在审判中没有得到充分展示。

另外，soho也未能在审判中展示重要证据。 杜跃平认为潘石屹在微博上提到的细节可能会影响事件的结局，但soho中国代理人只是复述了微博的复印件，并没有说明他在一套可以让法院采信的证据中说的是事实。

败诉会影响soho的收益

最终的诉讼结果将对soho中国和复兴国际产生重大影响。

宋延庆说，如果soho败诉，那将是重大利好空的事情。 外界曾质疑soho的资金安全性，但有分析认为，如果法院认为soho中国败诉，绿城中国和证大房地产将回归soho中国的相应收购款，soho中国的流动资金或许可以改善。

今年9月，一家媒体引用空soho中国黄生的观点称:“soho中国拥有150亿元现金，但实际上，真正随时可用的货币现金只有银行存款33亿元，而soho中国的短期缴纳税负和应付账款73亿元。

根据soho中国的中期财务报告，截至今年6月30日，征税项目达到42.27亿元。

但宋延庆表示，迄今为止，soho中国在香港成功融资20亿元以上，资金链未受影响，反而有可能出现收益下降。 soho中国从出售转为租赁后，其收益将日益通过公允价值的上升来实现。 但是，soho中国上半年的财报显示，这家企业并未因公允价值变动而受益。

因此，拥有上海等一线城市重要位置的中心房地产是很重要的。

11月27日，上海外滩滨江综合开发有限企业和中国太平洋财产保险股份有限企业联合体以27亿7000万元竞争海外滩滨江黄埔区，地板价格达到36176元/平方米。 附近外滩8-1地块的成交价格为地板价格34366.5元/平方米。 绿城最近以11亿2009万元出售了同一个区位的福祐路8号绿恒大厦，而2009年买入时的价格仅为6亿元。

这些可观的利润明显可以提高复刻国际的利润，对很多房地产基金来说，这个项目也有很多机会。

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