“中国楼市年末收官表情多而杂 难改趋稳大势”

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本网北京11月28日电(记者李云路岳瑞芳) )一线城市商品房成交量上升，但三四线城市目前有库存天数。 虽然很多住宅呈现“一家买不到”的盛况，但是住宅企业热衷于“缩小保证价格”。 虽然政府对房地产市场的调控政策并未放松，但据推测，在“稳定增长”的压力下，政策反复出现，导致房价反弹的争论方兴未艾……。 进入年末收敛阶段，中国房地产市场摆脱了“全年黄金期”的惨淡，呈现出更多纷繁的“表情”。

在此期间，接受采访的市场人士认为，北京、上海、深圳等一线城市楼市出现“暖冬”迹象，但从全国范围来看，未出现大范围的房价反弹。 种种迹象表明，中国未来楼市调控政策仍将继续保持严格调控，“稳定”是未来楼市走向的首要特征。

事实上，经过1月至5月量价齐跌和6月至9月筑底两个阶段，中国房地产市场从今年6月开始跌停上涨。

根据中原集团研究中心的统计资料，截至11月25日，全国54个主要城市的新建住宅合同数量达到236295套。 高于此前近两年来新高的7月同期水平，比上个月10月同期涨幅更是达到30.6%。

中原地产市场研究部总监张大伟分析说，北京等一线城市年底出现“留尾巴”现象，首先是国家房地产调控政策明显不收紧，各地对公积金和套房贷款政策略有微调和优惠。 其次，主要开发者在最初的10月实现了全年的目标，价格上的更换减少了。

根据行业分析，由于购房者有观望后市的心情，加之开发商库存不足的压力减少，此次房价微增无法形成大气候。

虽然中国楼市价格大幅上涨的动力不足，但一线城市房地产市场供给不足与旺盛诉求的矛盾值得关注。 “之后的供给不足将成为影响楼市走向的重要一环。 ”中国科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立说。

据伟业我爱我家市场研究院监测资料显示，除去保障房后，年第四季度(截至11月24日)北京全市新建住宅上网本总量为14805套，但在此期间新建住宅新增供应量仅为10512套，供需缺口为4293套。

根据国家统计局的资料，近几个月来，中国房地产开发投资增长率、新开工面积、房企土地购买面积等指标持续下降。

被普遍接受的观点是，中国房地产市场化以来，累计新建住房供给远远不能满足城市户数上升所累积的潜在刚性诉求。 未来城市化仍将是中国经济快速发展的长期需求，因为这个城市人口的持续增长和新增住房的相对供给不足将成为中国房地产市场的首要矛盾。

“缓和供求关系将成为‘十二五’期间房地产调控的首要方向。 ’中国人民大学经济学院副院长刘元春说。

目前，如何在“稳定增长”的大框架下，处理房地产市场供需矛盾，同时促使房地产价格“恢复合理水平”？ 刘元春提出，必须以短期的“打击投机”“促进支出”为中心。 中期将在“扩大供给”、“供需平衡”、“推进改革”、“制度完善”三个维度上进行管制。

短期内，一方面要继续严厉打击房地产投资和投机行为，保持现有的调控力度，另一方面要通过出台房屋交易增值税改革方案、扩大房产税试点范围和进度等措施来维持一定的刚性费用。 中期目标，要保持房地产供求和价格的稳定运行，不要因供给大幅减少而恢复房价的回升性。

行业方面，在房地产调控主体政策不变的基础上，政府可以适当放宽对房地产公司的资金管理，考虑放宽对大公司和高质量公司房地产开发投资的“定向宽松”，进一步加大中央财政对保障性住房的投资力度，部分缓解地方保障性住房投资资金的压力，加快保障性住房的建设

关于“推进改革”和“完善制度”的长远目标，刘元春表示:“应适时出台土地制度改革试点方案，全面推进房地产税试点，通过这些重要制度的改革和创新来引发当前房地产市场的期待。”

在日前举行的中共十八届全国信息中心新闻发布会上，中国住建部部长姜伟新强调，要继续加强保障房建设资金管理，不放松房地产市场调控政策。

尹氏说，随着调控政策持续加深、保障性住房建设进入稳定期、房地产相关制度改革逐步推进，中国楼市长时间平稳健康快速发展的条件将越来越成熟。