“上海前三季商品房新开工面积降两成”

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经记者关赟斐出生于上海

10月15日，上海市统计局公布了年前三季度全市房地产市场统计数据。 数据显示，上海房地产开发投资额比去年同期上涨12%以上，但新增开工面积下跌20%。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对《每日经济信息》记者指出:“目前上海房地产的开发投资和新增开工量都处于筑底阶段，‘翘曲’势在必行。”

根据上海统计局的数据，今年1~9月，上海房地产开发投资1664.86亿元，比去年同期增长12.2%，占社会整体固定资产投资的49.3%。 上海1~8月房地产开发投资1449.04亿元，比去年同期增长12.4%。

另外，上海今年三季度商品房新开工面积为2119.86万平方米，减少20%。 其中，商品住宅新开工面积1241.94万平方米，下降29.1%。 也就是说，截至今年9月，上海市年初累计新开工面积自3月以来连续7个月保持比去年同期负增长。

一位业内人士担心，如果已经减少几个月的新开工面积，上海楼市新增供应量将在未来两年内萎缩不少，随着市场回暖，房价将再次上涨。

对此，杨红旭没有承认。 他表示，上海楼市库存量仍很大，新开店量的下降并未对房价产生明显的推动作用。 杨红旭表示，新工程量下降与上半年土地市场表现不佳有密切关系。

根据上海易居房地产研究院向记者提供的数据，截至9月底，上海市新建纯商品住宅库存总量1064万平方米，比去年同期增长20.9%，环比上涨6.5%。 由于9月供给量大幅上升，库存量进一步增加，创历史新高。

中原集团研究中心高级管理层刘渊指出，消除库存是一个缓慢的过程，新开店量的持续减少不会直接影响房价。

复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民认为，目前开发商“拿着住宅等待出售”，但购房者“持币观望”，预计今年第四季度上海房地产市场将进入胶着游戏状态。

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