“保利三天豪掷百亿布局上海 地市升温影响房价预期”

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12日，保利旗下的子公司以32亿5900万元的价格获得了今年上海拍摄价格最高的地块杨浦区平凉街道商住地。 此前，保罗10日以总额45亿元拍摄了徐汇滨江两地块，11日以21.24亿元获得外高桥人气地块。 这样，保利一周三次在上海土地市场拿地，总成交额接近100亿元。

保利在土地市场拿地一直被业内视为“市场调查”的信号。 另一方面是土地市场的“触底反弹”，另一方面，正如楼市“全年黄金时代”的预期空，房地产一、二级市场遭遇冰火。 专家分析认为，在政策调控力度没有放松的环境下，短期内土地市场还没有全面回暖的基础。

土地市场的温度上升影响房价的预期

今年三季度以来，地产商的资金压力得到缓解，土地市场率先上涨。 万科、保利等顶级公司拿地热情高涨，但民众对房价上涨的期待也越来越高。

据比较全国13个主要城市的统计，最近土地市场的活跃情况非常明显。 9月土地市场成交率超过30%； 9月份单月北京土地出让金达到257.37亿元，超过了以前8个月的总和。 从挂牌情况来看，四季度将有北京、上海、杭州等多个地块入市。

诉求方面，进入三季度后，龙头房企拿地步伐开始加快，截至目前，万科、中海、保利等标杆房企三季度到手超过600亿元。 这标志着全国土地市场开始迎来管制后的“供需两旺”状态。

广发证券分析师万知预计，土地市场将在第四季度迎来成交高峰。 “地方政府将在第四季度集中供应土地作为土地保护指标； 今年以来的销售回升将大幅缓解开发商的资金面，公司将从第四季度开始加大土地储备力度，以供明年供应。 ”。

12日，国土资源部网站上强调“短期内土地市场全面反弹动力不足”，但一位业内人士表示，土地市场局部回暖也容易成为楼市反弹的“先发”。 根据目前的房地产开发周期，从拿地到建设商品房大约需要1~3年。 高价土地的出现，往往预示着未来1~3年内该地区的房价将位居前列，影响购房者的预期，促使其提前交费，进一步推高目前的房价。

刚接到爽约的上海白领小王，无奈地对记者说。 “市里变暖后，房主对后市房价上涨抱有强烈的期望，宁可预付两万美元的定金也不卖房子”。 这样，一些土地市场出现明显的温度上升迹象，开始影响市场对楼市的预期。

“全年黄金期”楼市寒冷

9月楼市并未重现往年人气，正好过去的“十一黄金周”也惨淡成交。 据中国指数研究院统计，全国22个主要城市9月份新建商品房平均减少2%，比去年同期平均上涨61%。

长城证券拆解显示，今年我国房地产平均销量和9月平均销量分别比去年同期增长36%和27%，但“金九”整体成色依然不足，9月整体成交在之前传来的淡季7月和8月分别环比下降约10%。

10月第一周，楼市也未迎来“开门红”，据国元证券统计，黄金周全国主要城市房地产市场成交量比上个月减少74%，比去年同期减少27%。 而且，比9月份的周平均成交下降了69%。

原证券分析师沈亮亮认为，由于市场情绪的影响，“金九”的成色不足。 虽然度假客人看房的热情不减，但观察情况的气氛普遍很浓。 另外，今年中秋国庆假期比往年长也导致了10月第一周成交的进一步低迷。

在成交价格方面，数据显示，全国百城房价9月较上月上涨0.17%，连续4个月环比上涨，但房价涨幅仍在继续收窄。

业内人士表示，房企资金压力开始缓解，降价动力也减弱，因此也影响了购房者的购房意愿。

年内的房价不会大幅上涨

虽然由于土地市场的上涨，楼市全面回暖的前景有所提高，但业内人士认为，第四季度成交量将比上个月有所增加，但年内房价不在大幅上涨空之间。

首先在政策方面，近期住房建设部表示:“楼市将继续限购，房价不具备全面反弹条件。” 另外，为了确保全年房价的控制目标，住建部对房价暴涨的地区履行解释责任，并表示4季度楼市调控将“严防死守”。 国税总局也确定扩大征收房地产税，共同稳定市场预期。

其次在市场方面，许多机构认为年内楼市价格不太可能同时上涨。 国证认为，第四季度将是房地产企业业绩上扬的最后机会，开发商将力推盘中。 交易量将继续按环比增长，但由于库存多，房价不可能暴涨或下跌。

兴业证券分析师赵振毅预测，“由于新增供给，预计主要城市9月末库存将比上个月上升5%，下半年仍有较大的断库压力。”

最终在信用方面，多家商业银行日前确认，将对首批房贷取消85%的利率优惠。 对两套住房贷款的利率也有可能进一步上升。

中国房地产研究会副会长顾云昌指出，在持续调控、收紧住房贷款、存量高等因素综合影响下，四季度房价不具备大幅反弹条件，“房价稳定是一个粗略的率”。