“龙湖融资或为拿地“存粮” 或开启下半年融资闸门”

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经记者尚希从北京出发

进入今年以来，在土地市场备受瞩目的龙湖地产将完成上市以来的首次融资。

昨日( 9月19日)龙湖地产( 00960.hk ) 18日就配股及认购股份与配股代理商花旗、高盛协商，以全面售罄基准价11.88港币的价格，采用老旧后的新方法共计卖出2.6亿股，共计约30.89亿股

针对此次融资，龙湖方面表示，此次配股所得资金用途为近期新增城市核心项目(包括近期取得的杭州滨江和大连东港两个高质量项目)的地租支付和日常运营。

连锁房地产市场研究部常清告诉《每日经济信息》记者，“龙湖此次大规模融资不是经营压力造成的，首要原因还是扩张后的资金诉求”，年来龙湖土地持有量为25件，未来扩张趋势明显。

持有地不柔软

年以来，龙湖地产在土地市场上保持谨慎态度，截至一季度，龙湖也只获得沈阳大东区两块土地。 但是，随着万科、中海、恒大等企业品牌房企在土地市场频频出手，龙湖终于吃不消了。

5月31日，龙湖地产旗下的杭州龙嘉房地产开发有限企业投资8.01亿元，获得浙江绍兴两块地块，占地约16万平方米，建筑面积40万平方米。 之后，龙湖将在成都、厦门、晋江等城市分别取得土地，并将80万方以上的土地装入袋中。

进入7月以来，龙湖在土地市场的表现更是备受瞩目。

首先以总额26亿2400万获得福建晋江g-13-18地块； 此后，7月26日，以395次竞价16亿5000万元在大连获得住宅用地，溢价超过2亿元。 8月6日，重庆北部新区礼嘉集团公开出让4块土地，在无人竞争的情况下，龙湖以42亿2000万元的溢价成交。 龙湖这三次土地保有支出合计近85亿元，占今年以来总土地购买额的一半左右。

据连锁房地产市场研究部统计数据，龙湖土地拥有量全年25件，规划建筑面积共计620.3万平方米，投资166.9亿元。 从龙湖目前的销售业绩来看，前8月销售业绩为241亿元，年销售目标实现率为62%。 此外，据中国新闻记者介绍，截至6月底，龙湖现金持有174.7亿元，1年内到期的银行和其他借款45.3亿元，偿债压力较低。 负债率为49%，低于区域平均水平。

打开融资门或

从行业来看，这种融资已成为许多标杆房企业下半年开始融资以补仓的信号。

据连锁房地产市场研究部不完全统计，9月以来，已确定至少11家房企进行了融资或有融资意愿。 除龙湖外，还有保利、金地、佳兆业等典型房企。

“进入下半年以来，房地产公司开发投资增速和拿地意愿有所恢复。 》北京中原地产研究总监张大伟告诉记者，近期，许多房企大规模获得土地，土地市场明显升温，中型公司也逐渐进入土地市场，以路劲年内首次获得土地等为代表，各公司逐渐积累资金进入土地市场。

《每日经济信息》记者了解到，包括龙湖、碧桂园在内的12家房企平均短期贷款覆盖率(现金/短期贷款)约为160%，其中万科、招商、金地、中海、雅居乐、龙湖、碧桂园明显高于平均水平， 值得一提的是，上半年绿城多次转让旗下项目，但短期贷款覆盖率仅为26%。

“随着市场持续回暖，标普房屋企业年度销售计划完成情况良好，资金链状况也有较大改善。 受地方地力扩大的影响，恒大、华润、金地、万科、招商等房企纷纷出手，扩充土地储备。 ”。 张大伟告诉记者，根据中原集团研究中心的监测数据，8月份10家标杆房企总采购额达到111亿元，环比上涨26%。 其中，万科以51亿元的认购金额持续领先，今年8月累计认购金额达到135亿元。

对此，连锁房地产市场研究部常清表示，去年房企大规模融资的首要原因是，在监管背景下交易量低迷，房企资金链紧张，经营压力激增。 随着今年楼市整体回升，房企销售回升难度大幅减少，自有资金相对充足，存量也有所消化，融资的首要目的也由缓解经营压力变为扩大规模。 “最近，在土地市场开始扩大供给、高性价比土地频繁上市的情况下，现阶段面临土地修补仓库，对资金的诉求较大。 随着未来土地市场持续扩大，房企土地保有的扩大将进一步显现。 新一轮住房企业融资大门或开放。 ”。