“北京一楼盘“偷面积”涉嫌违规 被指开发商请客业主买单”

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经过记者王杰从北京出发

本报记者在一线盘踞时发现，近日，北京楼盘k2百合湾项目产权面积192平方米，赠送54平方米的超级措施，礼品面积接近产权面积的三成，额度之高令人震惊。

采访结果表明，高价赠送面积的宣传活动有可能是“开发商请客”的表演，“偷面积”的方法涉嫌擅自违反计划变更等。

涉嫌违反“盗窃面积”

“22号楼、25号楼目前的促销措施是‘买一楼送到一楼’，9号楼产权面积192平方米的户型赠送54平方米。 》楼盘k2·百合湾项目的销售人员向《每日经济信息》的记者进行了介绍。

当本报记者“买家”一头雾水时，上述销售人员还发现，22号楼、25号楼最初的设计图均为面积35-60平方米、层高5.49米的户型，实测后，开发商人为将5.49米的层高工作成小复式。 说明9号楼产权面积为192平方米的最初设计图中的计划面积为192平方米，但实测后，开发商将设计图中的半封闭阳台处全部关闭，卧室和餐厅各一个，共计增加54平方米。 “54平方米的赠送面积没有写在商社的预售合同上，赠送面积的部分用图示表示出来。 售价按实际采用面积乘以住房单价计算，业主最大的经济效益为54平方米赠送面积，无需支付物业费、契税、公共维修基金等费用。 ”

值得注意的是，五花八门的促销方法中，赠送面积的促销方法并不少见。 例如，北京鲁能7号院、燕郊的@北京、北京首邑河谷等，曾利用公共部分增加面积、赠送阳台和窗户等，或以同样的“偷面积”方法进行促销。 但是，北京美联房地产高级经理张磊在接受《每日经济信息》记者采访时指出，k2百合湾约3成赠送面积的高额赠送方法极为罕见，提出质疑。 张磊表示，按照常规开发流程，从最初的设计图、施工图，到最终整理房间的实际测绘图，都必须与房屋面积相对应。 另一方面，k2·百合湾赠送近3成面积的方法，涉嫌违反中间“面积盗窃”的实现过程。

对此，k2房地产项目企业品牌部负责人在接受《每日经济信息》记者采访时表示，具体情况尚不了解，需向“购房区域”项目相关人员确认。 但是，在记者发布消息之前，负责人方面依然以没有联系项目相关人员为由拒绝接受采访。

关于k2百合湾户型是否有违规问题，《每日经济信息》记者联系了通州区规划局执法队。 该小组一名工作人员在接受本报记者采访时表示，在通常的计划范围内，理论上192平方米不可能赠送54平方米。 2百合湾尚未达到验收程序，最后验收面积以测绘报告为准，是否与批准面积一致。 如果在k2百合湾接受不了检查，就不能发行票。

随后，《每日经济信息》记者联系通州区规划局建设管理科(审批科)。 据该科一名工作人员介绍，规划局的考核面积全部到建筑的外轮廓线，即外墙的皮。 规划局批准的只有192平方米，很多54平方米是开发商自我推广的。 在执法小组的检查过程中，如果实测面积为246平方米，肯定无法通过检查。 根据北京市的规定，无论是关闭阳台还是半关闭阳台，都按全面积计算。 如果不计入面积，很多54平不是阳台。

在接受《每日经济信息》记者采访时，中堂律师事务所律师徐斌也赞同张磊的观点。 徐斌表示，首先，k2·百合湾高额捐赠面积的方法改变了原计划。 例如单股改复式等，都是违规行为，存在未通过计划检查，无法取得房产证的风险。 然后，在阳台上包围玻璃、关闭墙壁，“创造”新的空之间。 “创造”的部分新面积不会记入房产证。 所有者随后面临拆迁、变卖、继承、判断、抵押等问题时，存在相关法律障碍。 第三，各土地在拍卖前有固定容积率和最高建筑高度的限制。 由于k2·百合湾的捐赠面积比例很高，所以必须加大该小区的容积率，建筑密度也随之水涨船高。 房屋采光度、居住舒适度等相应受到影响，园区供水、供电、教育、医疗等配套压力也相应增加。

“赠送面积”的话，房子的单价会变高

在采访中，k2·百合湾关于赠送面积的促销方法，稍微有些买家可以接受。 希望购买楼盘的刘先生对《每日经济信息》记者表示:“我喜欢层高5.49米的户型，物业费、契税、公共维修基金等费用均按一层面积发放，但生活空间为两层。” 但是，许多买家对此表示怀疑。 房地产经纪人李先生说，赠送面积不是免费的。

本质上，“送面积”就是变态版的“买面积”。 开发商“赠送面积”的推广方法实际上只是“开发商请客，业主买单”的游戏。 K2百合湾9号楼产权面积192平方米的户型，一套总价450万，单价23437元/平方米。 赠送54平方米的面积，合计实际面积为246平方米。 因为，关于“赠送面积”，开发商不需要支付土地出让金，且不需要申报规则、申报建设等费用，只产生基本建设价格。 公开资料显示，目前一线城市多层普通住宅无装修基本建设费约2000元左右/平方米。 这个户型是54平方米的“礼物面积”，合计产生的建设价格约10.8万元，这个“约10.8万元”才是开发者所谓的“礼物”。 根据北京美联房地产的数据，通州区年9月二手房均价为15000元/平。 如果通州区买住宅面积246平方米的房子，只需要369万元。

全联研究院副院长陈宝存对此表示，“赠送面积”在法律上不被认可，商品房拆迁补偿和二手房交易均按商品房产权面积计算。