“价值地产年会为楼市把脉：调控导向没变 下半年市场仍不乐观”

本篇文章1268字，读完约3分钟

经记者胡廷鸿从深圳出发

上半年，许多楼市因一系列利好因素，呈现回暖迹象。 有观点认为，如果房价反弹明显，不排除国家再次出台更严格的楼市调控政策。

在上周由《每日经济信息》主办的中国价值房地产年会上，住建部政策研究中心主任秦虹预计，下半年将有一两次降息，货币政策相对平稳，但对下半年的政策不盲目乐观。

另一方面，中国房地产新闻集团研究中心总经理陈啸天认为，尽管外部宏观经济波动可能逐步给领域带来窗口行情，但宏观调控的基本方向和需求并未发生本质调整。

不动产是“落水妈妈”

“老婆和妈妈，还有水掉了的话，你会先救谁呢？ 》这个典型的问题被复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民移植到房地产调控政策中。

8月24日，在中国价值房地产年会上，蔡为民将房地产比作母亲，展开了房地产调控政策后，市里会如何的话题。

二季度末，宏观经济增长率远远超出预期，市场各方人士也增加了对楼市放松调整政策的预期。

对此，秦虹表示，6、7月房价上涨与货币政策松动直接相关，预计她下半年将降息一两次，货币政策较为温和，但不能盲目乐观下半年的政策。

陈啸天也认为，外部宏观经济波动可能阶段性地给领域带来窗口行情，尽管领域政策触底，但宏观调控的基本方向和需求并未得到本质调整。

蔡为民认为，2008年以来，中国调控房地产的目的是防止热钱进入楼市，优化产业结构。 但是，由于地方政府过分依赖房地产领域，国家调控房地产的态度不是憎恨房地产，而是热爱房地产。

据中国指数研究院统计数据，全年全国土地出让金达到2.7万亿元，比去年同期增长70.4%。 年全国130个城市土地转让收入降至1.87万亿元，比去年同期减少13%。

因此，蔡为民认为非常时期国家会先拯救房地产。 他说，一线城市的泡沫并不严重，经过这一调整后，也发生了负面泡沫，具有持续进入的购买力，购买力的不可持续才是引发泡沫的重要问题。

商业不动产风险被警告

但是，在不断持续的楼市调控政策下，房地产领域的游戏规则和方向也发生了变化。 秦虹认为，无论是民间投资还是公司投资，近年来都出现了明显的变化趋势。

另一方面，住宅受调控政策的影响，在投资收益空之间减少，部分民间投资正在向新型证券化迅速发展。 资料显示，截至去年12月31日，投入房地产行业的余额为6882.31亿元，占资金信托总规模的14.3%。

另一方面，随着房地产融资渠道收紧，房地产开发对企业品牌和专业性的要求也越来越高，商业房地产、产业房地产逐渐兴起。

事实上，去年以来商业房地产投资大幅增加，数据显示，全年商业房地产商业房地产投资7370亿元，办公投资2544亿元，分别增长30.5%、40.7%。

秦虹认为，商业地产受国家产业机构影响，由于城市产业结构调整，目前商业地产存在结构性不足。

蔡为民认为，中国年均商业地产投诉1500万~2000万平方米，商业地产供应量有过剩的风险。

目前，许多房企正在尝试向旅游、商业、养老等细分市场转型，但真正成功的公司并不多见。 对此，陈啸天认为，现实环境不足和以土地增值为主的利益驱动模式使得专业创新难以实现。