“两部委紧急通知“泄密” 小产权房“大限”将至”

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这一段时间，小产权房大热，销售额和价格都暴涨。 这一现象引起了国土资源部、住房和城乡建设部的观察。 各部委于11月22日发布紧急通知，要求各地对党的十八届三中全会建立城乡统一的建设用地市场等改革措施有全面、准确的了解，坚决遏制近期一些地方发生的“小产权房”违法建设、违法销售问题。

“在符合规划和用途管制的情况下，允许农村集体经营性建设用地出售、出租、入股，实行与国有土地同等的市场准入、同权等价。 ”

“保障农户宅基地使用益物权，完全改革农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥地推进农民住房产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入的途径。”

《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的政策决定》全文发表后，上述复印件被小产权房中介有意解读。 小产权房将来会转正。 这种扭曲的解释成为了推高小产权房的重要因素。

由于正在收看，两部委合作发布了上述紧急通知。 笔者观察到，在这份紧急通知中，对违法建设、销售的“小产权房”进行了集中调查，结合实际研究分类提出解决意见。 这可能意味着小产权房的“极限”即将来临。

十八届三中全会召开前，国务院快速发展研究中心发布的《383改革方案》中提出，允许农村集体土地和国有土地平等进入非农用地市场，小产权房可以通过补充土地出让金获得产权，小产权房“转正”的消息 据调查，今年一季度深圳共销售73幢建筑楼，房价最高达到7900元/平方米的北京通州小产权房价钱近期最高涨幅为1000元/平方米。

此次各部委发出紧急通知的要点之一是打击仍占耕地的小产权房，矛头直指近期小产权房火热的销售情况，并强调对风风火火的违法小产权房事件“坚决拆除一个，教育一个”。

据本网报道，在各部委发布关于小产权房的紧急通知后，北京市第二天迅速采取行动，出击清理小产权房，全力遏制新的违法行为。 11月23日，北京市昌平区崔村镇南庄营村，占地近700平方米的“小产权房”项目被逐层拆除。

资料显示，截至5000年6月，北京市共批准83个小产权房整理项目，土地面积5000亩，其中耕地132.94亩，总建筑面积约381万平方米。 有关主管部门正在进行行政处罚76起，解决7起。 其中，7个全部被拆除，5个占用耕地的部分被拆除。 8名违法当事人已经移送公安机关，31名负责人已经移送监察机关解决。

我以为拆除一定是小产权房的出路之一，但根据各部委的紧急通知，“结合实际研究提出分类解决意见”给市场带来了一点想象空。 此外，十八届三中全会对农村集体经营性建设用地、农村宅基地制度具有非常新的意义，标志着处理小产权房的出路问题被提上了议事日程。 也就是说，小产权房这一影响房地产调控的最大变量，近期将有确定的“说法”。

原文链接:日本新闻/财富//- 11/25/c _ 125755102