“山东强化预售房监管或被扩大解读 预售制短期难改”

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经过记者胡健从北京出发

房地产领域已经成了惊鸟，与房地产政策的小幅风向标比较会引起“蝶泳效应”。

据大众网报道，山东省将加强商品房预售监管，从9月1日起对未实行预售资金监管的商品住宅项目，不发放预售许可证。 山东省还将总结改进商品房预售管理办法，开展商品住宅现行住房销售试点。

据介绍，与山东省部分城市房价上涨迹象相比，山东各地将严格执行《山东省商品房销售管理条例》，严格执行商品房预售许可制度。

山东严格按照“一房一价、定价”的要求，加强商品住宅预售方案的审查。 预售价格过高，擅自调整价格，不受房地产主管部门指导的商品住宅项目，一律不得发放预售许可证。

山东省规定，所有楼盘必须在销售场所醒目位置公示住房来源和价格，严厉打击覆盖房地产的囤积行为。 山东省也将集中改进商品房预售管理办法，选择有条件的开发项目，开展商品住宅现行销售试点。

此前有消息称住建部将取消商品房预售，但在国家大力调控房地产的今天，市场对相关政策非常敏感，此次山东省加强监管也有扩大解释之嫌。

北京中原地产研究总导演张大伟向《每日经济信息》记者表示，山东政策中只提到了可行性，但在还处于加强预售监管政策落实过程中的山东市场，目前越来越多的人正在加强预售资金监管的落实。 目前的房屋销售不容易在短期内开始试验。

“短期内，不能废除商品房预售制度。 山东省销售的项目95%以上为期房。 住宅与现在的住宅相比，购买者有很多弊端，如广告普及的夸张、住宅的质量问题等。 ”张大伟表示，但是，从目前市场整体资金状况来看，取消预售证的可能性非常小，影响非常大。

从目前的情况来看，普遍认为房地产市场最大的问题是存量房源过多，而不是建设量过多，取消预售证只会再现房价的暴涨，不会增加市场供给。

从房地产政策的整体布局来看，被认为是史上最严格的中国楼市调控目前正处于不自然的十字路口。 另一方面，对经济的下调作用还没有减轻，另一方面，最新的房价却出现了反弹，这是不争的事实。 许多专家现在也承认“宜静不应该工作”。

据UBS报道，中国政府不会出台新的楼市调控措施。 最近房价和销量都有所上升，但官方数据可能夸大了房价的涨幅，因为越来越多的高价项目进入市场拉高了平均价格，而同一单位的住宅售价事实上基本稳定。

报告指出，“更重要的是，在经济停滞的情况下，政府还留有稳步增长的余力，再次涉足最重要的地方产业的可能性很小。”

建设部相关负责人最近也表示，目前市场上的购房者大多是首次自住住房诉求。 最新的市场监测数据显示，截至7月底，全国主要城市可供销售新建商品的住宅面积仍居历史高位。 进入8月以来，一些热点城市的住宅交易量在稳定中减少。 房地产市场维持基本稳定的态势。