“个别银行取消房贷利率优惠未掀波澜”

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据媒体报道，光大银行日前悄悄地取消了房贷利率8.5至9%的折扣。 中国证券报记者近日访问了北京、上海、深圳等多个城市的商业银行，咨询后发现，目前包括农业银行、交通银行、中国银行、招商银行、华夏银行等在内的大部分商业银行首套房利率保持8.5折优惠不变。

银行方面表示，个别银行取消利率优惠尚未成为市场主流，目前大型国有商业银行的利率优惠尚未取消，但未来优惠是否会发生变化，存在较大的变数。

大多数银行还在实行优惠

光大银行相关人士表示:“目前融资额紧张，9折优惠已取消。 如果借款人的条件好的话，可以提高基准利率。 条件差的会按基准利率略有上浮。 ”

目前，京沪深等大部分银行的住房贷款利率优惠8.5至9%。 对于两套住房贷款，各商业银行严格执行首付上涨60%，贷款利率至少上涨10%的政策。

工、农、中、建、交等大型商业银行还实行首套房利率最低8.5折的优惠，但因地区而异。 中小银行的住房贷款利率优惠程度更大。 目前募集的住房贷款最初利率为8.5折，首付比例为30%，批贷速度很快。 据悉，华夏、浦发等多家中小股份制银行也实行了8.5折利率优惠，目前未收到总行取消住房贷款利率优惠的任何通知。

多家商业银行对贷款申请人购房的房地产开发商有特殊要求，部分银行对与其有合作关系的楼宇贷款利率给予8.5折优惠。

大“风向标”不动

银行之所以没有大幅取消住房贷款利率优惠措施，是因为大型商业银行的“风向计”没有动起来。

交行相关人士表示，目前总行所传达的精神是，支持并优先办理购买实际住房贷款的第一套。 浦发银行等多家中小银行的财务报表显示，房地产相关贷款余额中，个人住房贷款余额远远高于开发贷款。 理查德·杰克逊平安银行总裁表示，他正在考虑增加住房贷款业务，下半年将做更多的事。

分析师认为，随着利率市场化改革进程的加快，银行必须加快信贷结构调整，最大限度地优化资源配置步伐，部分银行越来越多地将信贷资源投向个人经营贷款、中小微型公司金融业务等。 就监管压力而言，银行目前面临的存款率指标压力依然明显，部分银行调整住房贷款业务可能在一定程度上受制于存款率考核。

四季度利率优惠存款变量

分析师认为，随着利率市场化改革的推进，未来商业银行的个人住房贷款利率将千差万别。 根据许多银行领域和房地产经纪人的说法，按照往年惯例，每年第四季度是银行信贷额度最紧张的时期，如果购房人仍然很多，房贷利率优惠很可能会被取消。 “银行在几个季度前必须流通融资业绩，但到了4个季度，业绩压力几乎消失，融资额也差不多了。 这个时候，融资几乎不再优惠，而且批量融资可能也很难。 ”

北京中原市场研究部总监张大伟认为，部分银行取消住房贷款利率优惠，可以在一定程度上抑制刚需购房的住房，但影响程度并不大。 对于是否跟进优惠措施的取消，银行将继续关注房地产宏观调控政策和货币政策的一些变化。 (陈莹) ) ) )。