“转换视角重新聚焦”

本篇文章2878字，读完约7分钟

8月10日，在《每日经济信息》等主办的博鳌房地产论坛上，洲联集团( www5a )五合新力总经理张颖提出主题为:“转变视角再次聚焦---从全球产业转移看城市总部经济快速发展。”

以下是张颖的演讲实录。

在今年的论坛上，我们发现产业升级、城市化、商业房地产等多种语言被多次提及。 那么，今天，我在这里站在从全球产业转移的立场上，讨论一下中国城市的快速发展、总部经济的未来。

迄今为止，世界上发生了三次比较大的产业转移。 每次的时间约为15-20年，第一次是美国约20世纪50年代，他们将自己的劳动密集型产业转移到日本，迅速发展了高科技、计算机、通信、航空空航天等产业。 第二次发生在20世纪60年代到20世纪80年代，这次日本和西德将自身不具备资源特点的产业转移到新兴的工业化国家，如亚洲的四小龙，自身的亮点是迅速发展了家电、汽车、生物医药、精细化工等产业。 第三次是从20世纪90年代到今天，欧美各国和日本将不具有竞争特征的产业转移到新兴快速发展中国家，快速发展具有竞争特征的产业，这是第一点。 那么，这个时期，中国提供廉价劳动力，俄罗斯提供廉价能源，印度这样的国家提供廉价服务业，共同构成了世界性的经济体系。

在全球经济分工的过程中，各城市和地区找到了在世界上的作用。 而且，整个城市的物理空之间也有相应的变化，首先表现在三个方面。 首先，整个城市形成了互联网，城市与城市之间进行着大量的新闻、人流、物流、交通流量的交换，这些重要的城市和地区成为了这些互联网上的重要节点。

第二个变化是许多城市带的形成。 目前，世界公认的城市带，如美国大西洋沿岸城市群、以英国伦敦为中心的城市群、长江中下游的中国以制造业为中心的城市群、以及欧洲也提出了城市走廊的概念，这个概念在走廊化的地区存在着经济上非常有活力的城市。

第三个好处是同城化趋势，随着交通的快速发展，我们可以在一个城市生活，在另一个城市工作，在第三个城市休闲娱乐。 这些分工不同的城市逐渐构成特大城市，甚至城市群。

从整体上看，整个城市的互联网就像我们的身体，城市群和城市走廊就像人的神经系统，这些特大城市就像在人的脑海里，控制着全身的运动。

结果，这些中心城市产生了巨大的总部经济集聚效应。 而且，服务业和第三产业也非常发达。 以纽约为例，纽约是第一产业转移的直接受益城市，也是美国大西洋城市群中的第一大城市，集中着46个全球总部，媒体、法律、会计、印刷、媒体等各行业的服务业也很丰富。

那么，让我们从世界的迅速发展来看中国吧。 在讨论中国产业转移的优势之前，我们先来看看近三年国务院密集批准的地区计划。 现在让我举几个例子简单地谈谈。 2009年，珠江三角洲地区改革快速发展纲要提出，珠江三角洲是现代制造业和现代服务业的基地，是全国重要的经济中心等。 年，皖江城市接手产业转移示范区规划，确定皖江最优先承接长江中下游产业转移。 《长江三角洲区域规划》提出，长江三角洲未来的结构要点是调整经济结构，优先发展服务业，为中西部经济快速发展让路。 年中原经济区上升为国家战术是首要的，从这些区域规划中，可以总结出中国产业转移的四大趋势和优势。

第一个趋势是沿海部分地区首先富裕起来，然后西部大开发，然后振兴东北老工业基地，最后是中部崛起战术。

第二个优点是国际产业转移结构越来越高级。 目前，高科技含量、高加工度、高附加值的三高产业等越来越高端的产业链开始向国内转移，沿海地区必须将劳动密集型产业转移到内陆，自己承接这些三高产业。

第三个好处是国际产业转移有集团化或整个产业链转移的趋势。 过去，国际企业都是在国内生产某个零部件、某个环节，现在后期可以在国内生产物流，节约价格实现与本土的结合。

第四个好处是本土化战术。 如果硬件转移到国内，软件还在国外，两者就会产生很多矛盾。 因此，许多跨国公司将人力、战术、管理和市场运营放在了国内。 现在很多跨国公司的总部设在东南亚，但现在设在北京、上海这样的大城市。

另外，中国城市化战术也发生了微妙的变化，这一点在昨天和今天许多专家的发言中有所提及。 80年代严格控制大城市，合理快速发展小城镇90年代提出控制大城市，合理快速发展中等城市和小城市。 2000年，大城市和小城市协调快速发展。 从这一系列城市政策的一些变化可以看出，中国城市迎来了春天，或者说迎来了总部经济快速发展的春天。

那么，社科院总部经济研究中心判断，将城市分为四级，一级城市得分在70分以上，承接总部经济的能力突出，第一是北京、上海、广州、深圳。 二级城市的得分在50分以上，虽然有一定的不平衡，但改造后，南京、天津、成都、青岛、武汉、宁波等地能够迅速得到很好的发展。 三级城市虽然存在一点短板，但改造后的快速发展特点很好，主要是厦门、大连、重庆、沈阳、长沙、济南、西安、郑州、合肥。 在这样的前提下，我相信更多的跨国公司会将头部位置、中枢神经位置转移到中国。 所以，中国许多城市都有快速发展总部经济的良好前景。

快速发展总部经济必须关注几点，一是必须关注市内功能区布局的调整、分化和集聚。 北京各个功能区的划分非常明确，以北京的商务办公区为例，目前认为已经形成了几个大的划分。 首先是中关村科技园区，主要以it产业为主。 金融街商务办公区主要以金融产业及其上下游产业为主的cbd中央商务区主要是吸引大型企业和跨国公司总部； 北部奥运中心区以会议、会展经济为主等，在总部经济布局时，必须顺应这种集聚效应，不可逆行。

二是作为总部经济集中体现的城市综合体。 大多数城市的地标建筑都是城市综合体，如双子塔。 城市综合体一是需要办公功能二是会议展示功能三是为商务人士提供住宿、餐饮等功能四是为市民提供的购物、休闲、娱乐功能。 例如各种电影院、娱乐中心、健身中心等。 这四个层次结构加在一起，城市综合体是一个非常复杂的产品，但从一个侧面也反映出这个产品对城市的巨大辐射和影响很大。

然后，我们通过各个城市综合体的面积，从侧面反映这个城市的水平和知名度。 从中国来看，目前城市综合体面积最大的城市是香港，所以香港是世界城市第二位是上海，上海是国际城市。第三位是北京，北京的下一个目标是首先成为国际城市，然后成为世界城市。 因此，许多德国城市把上海误认为中国的首都，从一个侧面反映了这个问题。

三是边界与融合，专业的团队与一站式服务。 包括选址、定位、投融资计划、计划、建筑、景观、室内设计等在内，整个想法不都是统一的吗？ 另外，后期的运营战略、展示战略等方面，将需要越来越多的专家。 另外，还需要了解计划的建筑师、了解室内设计的规划师等复合型专家。 希望这些复合型人才组成综合团队，为业主提供一站式服务，实现各个环节的无缝对接。 在卢旺达的各个项目中，我们也采取了这种形式。

不管你是产业转入地，产业转出地，还是你以前流传下来的总部经济核心，或者将来有可能成为总部经济核心的地区。 如果你能掌握整个地区的产业转移和升级规律，找到自己的特点，确定地位，我相信将来在城市总部经济的快速发展中会成为赢家。