“预售制存废引热议 房地产业深层改革迫在眉睫”

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最近，“商品房预售制将被废除”的消息在网上大肆流传。 尽管相关部门立即散布谣言，但他否认正在考虑取消商品房预售制。 但受此影响，沪深两市地产股整体下跌。

预售制存废之争引起网民热议，备受社会关注。 被认为是我国房地产领域基础的预售制到底废了吗？ 其强调的我国房地产领域的深刻改革应该如何推进？

引起预售制存废之争的传言

8月2日，网上大肆报道，某住建部正在考虑“取消商品房预售制”。 虽然有关“取消商品房预售制”的传言迅速曝光，但依然一石激起千层浪。

受谣言影响，沪深两市地产股全面下跌。 而且，关于商品房预售制存废的争论在网上愈演愈烈。

商品房预售制度俗称“长期购房”，是指房地产开发公司将正在建设的商品房预先出售给客户，由购房者支付定金或房价价款。 通常认为，我国的商品房预售制度始于1994年。

“预售制最初的宗旨是处理一些房地产公司开发资金不足的问题，加快城镇住房建设。 》中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东表示，目前为预售制辩护的首要观点是，取消预售制将降低房地产开发的杠杆效应，导致商品房供应不足，房价上涨。

国家统计局数据显示，目前定金、个人贷款占房地产开发资金的30%以上，与房企自有资金、银行贷款形成三分之一的局面，是房地产公司重要的资金来源。

然而，许多普通购房者认为房地产开发的高杠杆会引发开发商的高负债激进战术，从而推高地价和房价。 根据最近的网络调查，75%的读者认为应该废除预售制。 因为“开发商抛售只存在于图纸上的房子，助长了投机资金的流入，导致了房价的上涨。”

虽然一些分析师表示“预售制是伟大的发明”，但许多网民认为预售制是典型的不公平交易，应该取消。 网民的“另类公益”认为，在商品房预售制下，受伤的一直是老百姓，这种不公平的交易制度早就应该废除了。

弊病随着规章制度的发展而逐渐增加

预售制度因其高杠杆效应而增加了楼市供给。 但是，十几年来，预售制度的弊端逐渐显现，这一中国房地产领域的基本制度遭遇了空前的质疑。

不少网友和客户表示，预售制违背了“一手交钱、一手交货”的交易，大体上引发了诸多纠纷和矛盾。 房地产业内人士表示，预售制最大的问题是其巨大的杠杆效应，开发商有限资本发挥巨大的乘数效应，房地产领域迅速发展，购房者卷入楼市泡沫。

预售制的弊端随着楼市调控的加深而逐渐增加。 年3月29日，杭州金星房地产开发有限企业被债权人申请法院破产清算。 金星房地产开发西城时代住宅项目的数百位业主面临的情况是，房款全部付清，但住宅交付遥遥无期。