“5月北京二手房成交火爆 排队专业户重现江湖”

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二手房交易如火如荼，“排起长队的专家”这一久违的现象再现了江湖。

最近，每天早上7点前，李伟(化名)在北京市朝阳区住宅产权交易大厅门外排队，等到9点大厅开门营业，同事带着交易二手房的顾客来交接，他离开了。 在离交易大厅不远的朝阳地税局第六税务所，李伟的同事在同一行列工作。

最近，在“网签—纳税—更名”的二手房交易柜台，排队已成为一种常见的现象。 除朝阳区外，在二手房交易量较大的海淀区，海淀地税局第二税务局也同样每天排起长队。

作为中介企业的新晋业务员，李伟最近才被分配了排队的任务。 由于近期二手房爆炸性成交，过户业务没空，住在朝阳区房屋产权交易大厅附近的李伟专门帮同事排队。 他说:“更名大厅下午5点下班，现在经常加班到晚上8点、9点，但还是有人不能排队。” 他很了解该大厅更名的进展情况，指着窗口上方的电子号码对中国证券新闻记者说:“如果有这么多窗口，按照每小时大致60人、10小时的工作时间计算，这个交易大厅一天最多可以办理600人。 如果你拿到200天以前的号码的话，也许可以在上午排队。 接到400号以后的号码的话，只能等到晚上。 ”

朝阳区一天约有600套，这是相当可观的成交量。 去年，全北京市每天成交的二手房只有400套左右。 当时，许多区县的住宅所有权大厅很冷清，排队更是少见。

今年5月，北京楼市成交回升，二手房交易量突破1.2万套，恢复到调控前水平。 在伟业我爱我家的分解中，许多刚性诉求被释放，利率下降，房贷利率优惠，房价下跌，再加上驻统销售旺季来临，北京楼市迎来了实实在在的“小春”，由此催生了排队现象的再现和“号商人”的出没。 据北京市居委会统计数据，6月上旬，北京二手房上网本总量为3339套，比5月同期增长5%，比去年同期大幅增长30.5%。

刘先生从来不信任“号商人”。 有一天，他早上7点自己来排队，最终拿到了前面的号码。 毕业六年后，他终于在望京安了家。 他买的这所房子的卖主是投资者。 从2008年买房到现在出手，这位投资者4年多的投资回报率接近50%。

在大的更名大厅里随处可见刘先生这样的年轻人，似乎印证了“刚性诉求是市场主力”的评价。 据伟业爱我家的统计数据显示，今年5月，北京地区成交总额100万元至150万元的住房占比从去年同期的22.6%上升到30.5%。 这样的住宅是楼市刚性诉求的关注对象，也是今年北京楼市“红五月”的首要支撑力。

刘先生买的这套二手房总价140万元，70万元首付的一部分是租的，但他还反复在这个时候买房子。 “第一，结婚需要房子。 ’他更担心的是房价还会上涨，将来可能买不到更多。

“一位同事看中了房子，但5月底的价格比月初上涨了20万元。 ’刘先生毫不吝惜地说。 尽管有沉重的还款压力，他还是认为自己买房的时机很好。

在房地产市场上，量的上涨往往是价格上涨的先行指标。 无论是新建住宅还是二手房市场，最近都出现了涨价现象，二手房业主进一步坐涨价格。 北京二手房价格总体稳定，但部分地区卖方市场已经形成。

由于《限购令》的存在，许多机构表示，不清楚未来交易量是否会持续回暖，但如果交易量短期内持续回升，房价有可能再次上涨。