“空置房市场调研：20房企超500亿元未兑现”

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经记者杨宠从上海强发

日前，北京市公安机关发布统计数据，对照空房屋381.2万户。 这些数据一公布就掀起轩然大波，一位网友纷纷公布了不少房子空的安装情况。

许多人认为投资、投机导致了房地产的大量空。 《每日经济信息》记者近期在北京、上海、广州、深圳等地的实地访问结果表明，住房空被搁置的原因多种多样。 有的是因为滞销，有的是质量问题，有的是因为开发商多年来一直瞒着光盘不卖。 因为空被搁置了。

加上商场、办公楼、未出售的大楼、长期不住的度假住宅，全国房地产的真实空安装数据非常庞大。 记者对20家上市房地产企业进行抽样调查，仅按价格计算这些企业的空套房，总额也超过500亿元。

多家住宅企业空占10%以上的占有率

据报道，北京市人口总队相关负责人介绍了北京空住房设置数据的来源，民警通过初步调查会将暂时无人居住或调查当天无人居住的住房暂时改为空住房，户籍新闻、人户 这些事业全部完成后，才能完成人口住房相关图，获取北京市空住房设置的最后数据。

事实上，由于目前这项业务还没有完成，所以上述381.2万户空安置房间并不是最终的数据。

年8月，《每日经济信息》与本乐居合作，通过统计“晒灯”和杭州水表不认字的房子，了解了房子空的安装情况，但也只能大致反映出有这些手段的楼盘某一时点的居住情况。

唯一可以公开获取的不动产空安装率统计数据来自各大不动产业者的年报。 据万科、招商、保利、华侨城等20家上市房地产企业统计，截至年12月31日，这20家未售空置房按价格计算，总额达535亿元，符合上述企业库存[土地、建设项目、//kk 其中，华丽的家族、金隅股、栖霞建设等企业的闲置住房金额占企业总库存的比例超过10%。

配套不足是空的主要原因之一

根据中国指数研究院上海研究总教练陈延彬的拆除，空购房的原因主要有两个。 一是房地产市场调控，开发商转为现房销售，根据销售周期延长设置空。 二是投资住宅，一线城市、要点二线城市、旅游城市多为投资空住宅。

陈延彬的观点得到许多机构的支持。

上海同策咨问机构总监督张雄大表示，剔除楼市调控的影响因素，根据2009年市场成交量最高值计算房地产市场整体诉求量(包括投资、自住、改善等)，上海全年楼市投资投机性诉求应在250万~550万平方米。 这样粗略的投资性诉求，空可能会成为放置房间的原因。

上海克而瑞新闻技术有限企业在年底进行过空安置房间的抽样调查。 该公司董事长丁祖昱对《每日经济信息》记者表示，在他们抽样调查的楼盘中，越靠近市中心的楼盘，空安装率越低，越远离上海中心城区，空安装率越高。 后来，投资者发现，投资者并不是搁置房屋空的主要原因，因为许多投资者仍然愿意出租房屋。

丁祖昱表示，房屋空被搁置的一大因素是配套。 外环外的区域，配套设施无法及时跟上，交通条件不充分，购房者不容易迅速入住，最终大量房屋的空被搁置。 另外，交往时间越长，配套成熟的楼盘空的安装率越低。 实际上，1年空的置物率达到50%的楼盘大多时隔1年空的置物率会下降到30%。