“去年以来首次 上海七成土地溢价成交”

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经记者关赟斐出生于上海

长期低迷的上海土地市场，终于掀起了巨大的波澜。

据《每日经济信息》记者介绍，昨天( 6月6日)一天内，上海市共有8块地块被转让。 截至记者发文时，除嘉定区澄洱中路以东、迎园路以北地块尚未公布结果外，其余7块土地全部出让成功，日累计出让成交额达到25.92亿元。

嘉定成为昨天土地出让大潮中的最大赢家，7块出让成功的土地中有4块在嘉定。 其中，嘉定区嘉定新城d10-24商业地块溢价率更是达到435%。

这次的转让地块中，有几个是高质量的地块，这是因为在场买家的竞争。

嘉定区嘉定新城d10-24地块为商业用地类型，经过多次“厮杀”，最终上海万卓投资有限企业以1.75亿元获得，但435.5%的惊人溢价率创下了上海土地市场近20个月的历史。 按0.5的容积率计算，该地块的地板价格为16063元/平方米。

备受市场瞩目的嘉定区马陆镇28-01住宅区，同样在多次竞价后，被上海新湾投资以4.073亿元拿下，最终溢价率为55.33%，地板换算价为6990元/平方米。

据统计，昨天这片土地成为年内一天土地转让金额最高的一天。 不仅如此，其分售额也与此前3-5月的经营用地总分售额只有1000万元之差。

“每天有7个地块成交，70%以上是溢价。 这是自去年管制以来的第一次。 ”对此，21世纪房地产上海地区拆船师黄河滔滔表示，随着近期二三级市场成交成绩逐渐回升，地方政策微调频繁，部分开发商嗅到了市场转型的可能性，对土地市场投资的预期发生了变化。 未来6-7月高质量经营用地将逐渐上市或出现土地市场成交的小高峰。

但是，汉宇地产市场研究部经理付伟指出，虽然一手房市场成交量回升，近期政府推动步伐也有所加快，但要说全球变暖还太早，后市的方向靠政策。