“5月楼市成交创调控后新高”

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进入市场前不久，5月北京新建交易量恢复到调控前水平，全国54个典型城市累计成交创年初新调控以来月度新高。 28日，上证报记者多方采访后得知，虽然房地产市场红色基准已于5月基本确定，但限购等红线政策执行力度依然较强，住房存量依然较大，房地产市场不存在大幅反弹的基础。

上周全国楼市持续回暖

28日，中国指数研究院发布的最新报告显示，上周全国楼市成交持续上升趋势。 统计数据显示，上周6成以上的城市楼市成交周较去年同期有所上升。

据统计，上周监测的40个城市中，25个城市比去年同期上升，10个城市比去年同期超过50%。 苏州、厦门、温州、海口比去年同期增长100%以上。 其中，苏州涨幅最大，为241.77%，温州、海口涨幅也超过200%。

主要城市中，上周仅广州、上海成交周较去年同期下跌，其余城市全部上涨，其中南京涨幅最大，达到86.66%。 剩下的城市除天津、武汉外，涨幅均超过20%。

5月楼市成交突破调控后，新高

不仅是上周，整体来看，5月市场也呈现红火之势。 据中原地产统计，截至目前，5月全国54个典型城市累计成交近20万套，创年初新管制以来月度新高。 其中北京截至5月26日，新房成交量创下16个月以来新高，恢复到调控前水平。

“上周全国典型的54个城市，总成交商品住宅为49368套，比上周的51468套下降了4.1%。 》北京中原地产张大伟表示，预计5月全月北京新建住宅1万套左右，二手房1.2万套左右，将刷新限购后单月最高成交记录。

受限制年以上，部分刚开始进入市场，从全国主要城市的成交量来看，近两个月来，已接近成交量超过限制后的最高成交量。 ”张大伟说。

中原地产的解体表明，由于信贷和调控政策的微调，购房者对市场的预期出现变化，房价大幅下跌的购房者数量明显减少，观望情绪低落，入市热情有望明显提高。

“井喷式”的篮板球是不可能的

短期成交量逐渐稳定，但期待“量贩”还为时过早。 中国指数研究院、中原地产、伟业我家等行业机构对楼市持谨慎态度。

“房地产业不可能迎来另一个‘量价齐飞年’。 预计今后一段时间内，市场成交量将在货币政策微调、供应量增大的背景下逐渐稳定，但不会大幅上升。 ”中国指数研究院报告称，主要城市的库存压力依然明显，因此中央货币政策的微调、预调整也是阶段性的，这个价格依然稳定，因此不太可能马上反弹。

“目前，各地政府纷纷对楼市调控政策展开‘微调’，未来楼市走向充满不确定性。 但是，在目前购房改善性诉求未正常有序释放的情况下，所需的快速释放极有可能导致下半年购房诉求严重不足，楼市再次陷入低谷。 ”伟业爱我家的副总裁胡景晖拆开说。

张大伟也分析说:“限购等红线管制政策的执行力度依然很强，住宅库存依然很大，楼市不存在大幅反弹的基础。”

对此，中国指数研究院报告称，目前进入市场的厦门限购调整是地方对中央“红线”的新尝试，明确厦门限购传言将降低限购预期。 报告显示，自去年以来，4个城市的房地产调控放松政策中止，其中3个城市因调控放松政策，“调控”是中央政府多次出台的房地产调控“红线”。