“4月全国房价震荡下跌 不存在大幅反弹基础”

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18日，国家统计局公布的4月份70个大中城市住房销售价格波动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住房价格下降的有43个，持平的有24个，上涨的有3个。 70个大中城市中，价格比去年同期下降的有46个，比3月份增加了8个。

地方政府的小动作不断，各方呼声不断——在这个房地产调控的关键时刻，住建部终于发声了。 “管制方向不变，召回依然是主基调。 ”，并说“不能重复限制”。 / BR// BR///S2 /■数据解读/BR// BR// S2/]即使房价跌幅变窄，下跌势头也不变

业内人士认为，随着刚性诉求的集中上市，商品房市场的成交和价格震荡趋势将在未来反复出现。

但全国房价继续保持下跌趋势，作为房地产市场风向标的一线城市房价环比跌幅趋于收窄。 业内人士表示，由于追求刚性的人群较多，3月份成交量大幅增长后，开发商打折销售的力度减弱，无法继续保持价格上的兑换趋势。

“从北京5月上半叶的成交量来看，市场大跌的可能性很低，成交量有可能回升。 但是，在限购依然没有得到放松的情况下，库存和潜在供给量依然很多，市场上有可能会出现涨价。 ’北京中原市场研究部总监张大伟说。

张大伟解体表示，监管等监管政策执行力度仍然很大，在市场方面，开发商库存仍很大，未来潜在供给仍处于较高水平，因此楼市不存在大幅反弹的基础。

楼市基本上持续回调态势，不存在大幅回调态势

[/BR/] ]今年前四个月，房地产市场基本上自去年以来， ”住房城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏说:“总体来说，在一系列房地产市场调控政策和稳健的货币政策的作用下，房地产市场朝着调控预期的方向快速发展。”

目前，以自住为目的的真正诉求仍然很大，开发公司“价格交换量”的空之间依然存在，但投机性投资性购买的诉求大幅减少。

张小宏说:“这应该是市场回归正常轨道的表现，不是温暖化这个词可以简单概括的。 只要市场供给满足刚性诉求，房价就会上涨空之间就不大。 ”

由于土地收入锐减，地方政府逐渐发出放松管制的呼声，重振管制决心尤为重要。 随着进入有大量需求的市场，保证中长时间的供应更为重要。

除此之外，还必须妥善应对市场下跌中可能加剧的老业主退房纠纷、公司资金链断裂、开发商破产等问题。

由于经常有人指出有必要放宽公积金融资，因此上调房价

16日，湖北武汉、山东滨州等地的许多 山东滨州市提高了住房公积金抵押额和无担保贷款额，贷款年限也从15年延长到20年。 安徽蚌埠市规定在市区购买新建住房，公积金贷款限额从30万元提高到35万元。 江苏省常州市提出，根据公积金贷款家庭的困难程度，给予80%至100%的折扣。

尽管为了引出“刚需”，很多市民还是很担心。 最近，许多城市的公积金“新政”位于“曲线救市”，是对房地产调控政策的变相放松，有可能抬高房地产价格，是冲击性的房地产调控成果。

对此，山东青州市国泰运营商有限企业董事长李根伟等开发商表示，公积金“新政”实施后，套房购买诉求略有满足，但对楼市整体成交量的影响有限， / br// br///S2 /■注释/BR// BR// S2/]李稻葵:为了防止意外伤害，请使用 所以，各地方政府要更准确地控制投资性和投机性的诉求，但对于真正的刚需，不能误伤，应该释放就释放，应该鼓励就鼓励。

纵观10年来中国宏观经济的变化和调控措施，失去了房价大幅下跌的基础

当经济下滑时， 据统计，从去年8月至今年5月10日，全国有33个城市对现有的楼宇政策进行了微调。 复印件微调包括提高公积金上限、扩大公积金提取范围、放宽公积金申请期限等提高普通住房认定标准、减免契税的直接补贴和放松管制政策等。

由于中国经济增长的乐观前景和快速城市化的发展，中国楼市不可能像历史上其他发达国家一样，在房价泡沫破裂后长时间持续下跌。 因此，房价下跌的合理区间自始至终处于诸多利益重复博弈之中。 地方政府只要不违背目前的中央宏观调控政策，近期内可能会使用擦边球的方法刺激房地产市场。 从政策角度来说，房价进一步大幅下跌的可能性已经微乎其微。