“鄂尔多斯楼市成交锐降 在建楼盘停工现象较多”

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4月鄂尔多斯的冰雪退去，但当地楼市依然寒冷。 东胜区的街道有点安静，康巴什新区更冷清，很多卖场都锁门了。 曾经像沸水的鄂尔多斯楼市，现在和大多数城市楼市一样都结冰了。

中国证券报记者在鄂尔多斯调查发现，当地楼市呈现价格坚挺、成交暴跌的状态，存量大、民间借贷问题导致房企资金链断裂、楼宇建设经常出现停工现象。 当地有关人士表示，鄂尔多斯楼市成交量较行情火热时暴跌，商业地产也有盲目开发的隐忧。

楼市成交率暴跌

鄂尔多斯楼市萧条的景象与全国楼市一致，但鄂尔多斯市比其他城市有明显的优势。 当地业内人士认为，鄂尔多斯楼市是一个供过于求的市场。

去年，鄂尔多斯的楼市还是另一番景象。 当时，楼盘一靠近就疯狂袭击是普遍现象，人们彻夜排队，插队大打出手。 一位当地市民介绍说，如果开业后不久就能买几所房子的话，“一定有关系”。 但是，这样的热门场面已经没有了。

根据鄂尔多斯市统计局提供的统计月报，今年1-2月，鄂尔多斯建设工程投资同比减少65.3%，施工项目减少21.6%。 统计局表示，建设工程投资较去年同期大幅下跌，主要是由于季节性因素。

但是，据当地业界相关人士称，这样大幅下跌“不太正常”。 鄂尔多斯房地产网相关负责人孙伟表示，与之前楼市爆炸时相比，鄂尔多斯房地产网交易新闻减少6成以上，楼市交易量减少9成。

值得注意的是，中国证券新闻记者采访时发现，当地部分楼盘价格仍保持在高位。 孙伟表示，鄂尔多斯的房价没有明显下降，交易量下降很多，很多楼盘几乎没有成交。 孙伟说:“没有人买房子。 降价也没用。 当地人谁也不缺房子，宁可房价保持在一定位置。 房子是他们资产的一部分。 一些高利贷的崩溃严重损害了他们的资产。 房价猛涨将雪上加霜。 ”

另一位当地房地产经纪人也表示，鄂尔多斯的房价维持得很好，与民间借贷危机有很大关系。 鄂尔多斯的房子早就失去了居住用途，现在降价也卖不出去，所以还是把房子作为偿还的资产比较好。 “如果保持价格不变，贷款人可以注销尽可能多的债务，但是大部分放贷市民拒绝在家赔偿本金。 ”

公告牌销路不好

年星河湾集团正式宣布鄂尔多斯星河湾项目。 星河湾集团相关负责人公开表示，过去十年，中国快速发展最快的地区是内蒙古，内蒙古快速发展最快的城市是鄂尔多斯。

鄂尔多斯星河湾体积大，是位于东胜和康巴什之间的布日都梁。 公开资料显示，鄂尔多斯星河湾总规划面积7.88平方公里，计划入住人口5.6万人。 根据全国第六次人口普查数据，年末鄂尔多斯市中心区常住人口66.8万人，其中多数居住在东胜区。 根据星河湾的构想，希望将来鄂尔多斯市中心近十分之一的人口能移居到建在星河湾的这座豪宅社区。

星湾开业时，聘请了思源、中原、世联、合富辉四家机构的销售代理商，销售队伍超过1000人。 尽管如此，星河湾的销售情况仍令人瞠目。 星河湾将这个项目的销售目标定为100亿元，据说实际成交不到20亿元。

中国证券新闻记者在鄂尔多斯星河湾销售现场看到，销售中心极其冷清，销售人员也不多见。 卖场工作人员表示，此前签约的销售代理中原地产已经退出。 目前，该项目全额有85折优惠，7天内签约享受97折优惠。 据此，26000元/平方米的原价已经下降到21000元/平方米左右。

知情人士表示，星河湾多次促销，但一直受到民间借贷问题的困扰，曾经被视为目标的富豪们也无法购买数千座豪宅。 “交涉”豪宅行业经验丰富的星河湾和鄂尔多斯。

虽然很难拥有星河湾那样的实力，但在鄂尔多斯当地的住宅企业更是如此。 中国证券新闻记者访问东胜区内凯威世博会荟萃、华研水岸国际等多处楼盘时，卖场现场参观者寥寥。 处于停产状态的凯威世博会，卖场已经锁上了，大楼的现场施工所也只剩下守护建材的工作人员和等待重新运转的建筑企业的负责人。 来自浙江的建筑企业老板刘铁表示，由于项目停止，他们已经让建筑工人先去其他地方暂时谋生，等项目开始后再召回他们。 而且，至于什么时候能开工，刘铁自己心里也没底。 刘铁指着工地周围的十多个塔说:“开发商没钱了，所以项目都停了。 看看这周围。 10个项目中有9个停止生产。 ”

一家当地房地产公司的负责人宋立(化名)表示，考虑到鄂尔多斯许多楼盘项目停止、停止销售，鄂尔多斯市政府相关部门重组房地产领域，通过并购、整合、政策奖励等方式建设10家规模较大的房地产企业，促进房地产领域的健康、有序、有序 宋先生表示，还不知道哪10家房企会成为“幸运儿”。 目前在鄂尔多斯市注册的房企有500多家，但实际执行楼盘项目的只有200多家。

担心商业不动产

像住宅大楼一样寂寥的是与当地齐名的商业地产。

许多鄂尔多斯当地市民告诉中国证券新闻记者，在住宅项目建设热潮过后，各种酒店、零售房地产、办公楼等商业项目也如雨后春笋般涌现。 “但是，现在已经停业了。 而且以前很多办公楼都是空的。 这里在写字楼工作的白领很少，大部分当地人都有自己的生意，”在鄂尔多斯开了七八年出租车的刘毅说。 目前，一些商店和商店的项目还在正常运营，但许多办公楼的项目停滞不前，交付的办公楼也空摇摆不定。

据当地开发商介绍，在商业房地产项目的设计、规划、运营方面几乎没有经验。 但是，在当地住房市场暂时难以恢复的情况下，房企希望借助政府的计划，构建稍微合理、有诉求的商业项目，尽快从危机中恢复过来。 当地房企君龙地产董事长苗君表示，目前正在铜川汽车博物馆开发商业项目。 “在政府的计划和诱惑下，我相信汽车博物馆会上传更多的汽车公司、汽车销售、银行保险企业等机构。 那时，商业地产的诉求应该不小。 ’苗君对此充满了期待。

中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平指出，目前我国部分二三线城市商业地产逐渐呈现投资过热的趋势，且出现同质化竞争、体量过多等现象，许多商业房地产项目集中在商业综合体、购物中心等项目上 他认为二三线城市的商业房地产项目需要政府的诱惑和规划，需要尽量商圈化。 此外，道路交通、基础设施建设等也同样重要。

据第一太平戴维斯商业大厦部董事温书介绍，鄂尔多斯商业地产这样的冷门存在于许多二三线城市。 “大部分二三线城市在快速发展商业地产时有点盲目，其人口诉求和市场容量没有现在供应的体量大。 ’特别是办公楼这样的专业市场仍然集中在东部的两三个大城市。 温书指出，无论是地方政府还是房企，都应该加强市场调研和规划，结合城市自身优势，打造特色产业园、旅游房地产等特色商业房地产。

正如鄂尔多斯当地大型房企的人所说，外部的大环境和鄂尔多斯的小环境，都引发了鄂尔多斯的房地产泡沫。 在鄂尔多斯房价暴涨的几年，其他城市的房价也处于上涨区间，很多人相信这一点，鄂尔多斯的房价也不会上涨，但非理性的投资诉求终究难以抗拒客观的经济规律，监管部门必须迅速有效地诱惑旺盛的投资诉求。 另外，有人认为鄂尔多斯的人普遍被用作“简单易学”的投资方法，这种集团的非合理性也可能是房地产泡沫的原因之一。