“京城楼市上演“豪宅宴”中化方兴地王项目提价一成多”

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经记者叶书利从北京出发

3月底以来，首都楼市的“豪宅宴会”悄然上演。

《每日经济信息》记者观察到，3月底以来，中骏绿洲庄园、金茂府、融创长滩1号、姜庄湖家等地批准单价在3万元以上。

在这个“豪宅宴会”上，像中国化方兴旗下的地王项目金茂府一样，最新的预约价格比前两期高了近两成，更令人意外的是，项目得到了批准。 单价8万元以上的姜庄湖庄园和中骏绿洲庄园在开盘后奇迹般地售罄。

“豪宅之宴”开始了

伴随着首都房价下跌的是意外的首都“豪宅盛宴”。

《每日经济信息》记者从北京住建委官网相关资料获悉，3月下旬以来，北京许多高价光盘被批准。 例如招商嘉铭珐原、融创长滩1号、金茂府、姜庄湖家、中骏绿洲庄园等，批准的预售单价均超过3万元/平方米。

根据亚豪机构的统计数据，4月，北京22个规划开工项目中，凯德锦锈、冠城大通澜石、首邑河谷洞规划新推行的低密度别墅榻榻米产品等，预售价格可能在4万元/平方米以上。

对此，北京亚豪机构市场总教练郭毅表示，首先，目前保障房开发建设量已经达到一定阶段，实现了一定的保障目标。 之前之所以控制高价光盘的发售，是为了限制时间，使保护室的建设速度跟上节奏。 第二，北京限购令迫使许多投资投机的诉求退出市场，目前的房价和市场正在回归合理性。 因为这个政府可能认为没有必要管制更贵的光盘，应该回到市场上进行调整。 第三，每年1、2月阶段，财富阶层的资金配置可能会在企业运营等不将越来越多的资金用于投资的其他方面得到一些考虑。 并且到了3、4月，这方面的压力相对减少，开始考虑越来越多的资产附加值。 虽然目前经济增长率放缓，但cpi仍在高水平运行。 由于对这一价值的增值诉求依然旺盛，3月份北京高价盘成交量上升，为高价盘上市创造了条件。 第四，北京目前成交均价的下降，为政府放松高价盘上市创造了更好的市场条件。

住部政策研究中心副主任王仝林向《每日经济信息》记者表示，自年管制以来，北京市政府确实以预售许可证为管制手段，对比周边楼盘价格高出一定额度的新盘和后期开盘价格的旧盘，开发商申请预售证明通常会退保。

广凉门15号地王领衔主演

在这场“豪宅盛宴”中，一位主角尤为引人注目。 那就是曾经轰动一时的广凉门15号地王项目金茂府。

根据北京住建委官网资料，3月31日，中化方兴旗下金茂府第三批房源2栋取得销售预证，共发售74套。 其中1号住宅售价59818元/平方米，7号住宅售价56040元/平方米。 一号住宅的号码分别为2001和2002两套房源，预定预售价格分别达到74800元/平方米和73800元/平方米。

值得注意的是，第三批最低销售平均价格为56040元/平方米，年9月17日取得销售认购证的第二批房源最低销售平均价格为48161元/平方米，上涨16%，年4月16日第一批房源销售平均价格为45000元/平方米。

郭毅对此表示，首先，他认为金茂府目前的预售价格不一定能代表最终的售价。 只是，开发商在“一房一价”的政策背景下，为自己申请了价格上限，为后市定价预留了较大的操作空之间。 第二，金茂府向市场涨价，可能是当前政府对房地产市场调控思路发生微妙变化，证明其走向更市场化的路线，而不是“市场归属市场，保障得到保障”的更为合理、市场化的路线。

据说在这里出现了两座单价8万元/平方米以上的豪宅，很快就卖完了。

根据北京住建委官网资料，位于北京朝阳区鼎成路6号的姜庄湖家，3月30日取得预售证，发售22套别墅，为最高的10a户型，预售均价达到10.8888万元/平方米，一套总价1.62亿元。 最便宜的5b反1户型，预售均价达到88290元/平方米，一套总价5615万元。 据业界介绍，目前该楼盘的22幢别墅已售完。

出现另一类似情况的是，4月1日获得预售证的中骏绿洲庄园，共有39幢别墅上市，最低售价达到每平方米8.7万元。 根据记者的调查，现在这块楼盘已经卖完了。

对此，郭毅介绍说，两个楼盘开发商在营销中采用了突围式模式。 姜庄湖家表示，该开发商采用的营销模式是先销售后建设的定制开发模式。 也就是说，不是一般意义上的公开销售模式，而是根据顾客的诉求进行定制开发，从而产生了即售即卖的状况。