“一季度楼市 “寒彻骨” 小阳春是假象”

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广东省许多二线城市楼市一季度成交量比去年同期超过6成，最高跌幅超过6成，上海、天津、沈阳、大连、青岛、合肥、长沙、海口等8个城市比去年同期下跌40%以上

徐学成记者从广州发[/s2/]

在冰冷的成交数据面前，“小阳春”可能只是房地产市场的自我安慰。

《每日经济信息》记者了解到，广东省多二线城市一季度成交数据大幅下跌，其中佛山一季度成交面积比去年同期下跌6成以上，跌幅创历史纪录。 据中原市场研究部统计，今年一季度，上海、天津、沈阳、大连、青岛、合肥、长沙、海口等8个城市比去年同期减少40%以上。

成交量最高下跌了六成以上

从调控力度、范围来看，二线城市远不及一线城市，但根据今年一季度成交数据，部分二线城市楼市较一线城市惨淡。

东莞市场研究部数据显示，今年一季度，东莞市住房新增供应面积约70.7万平方米，比去年同期缩小37%，但上网本面积为80.8万平方米，比去年同期大幅减少35%。

包括中山、佛山在内的广东其他二线城市也一样。

据中山方面统计，一季度中山市商品住宅上网本共9374套，上网本面积1044103平方米，比去年四季度分别下跌7.6%和8.5%，但去年一季度分别下跌32.1%和32.3%

值得注意的是佛山。 佛山市住房城乡建设管理局此前公布的数据显示，今年前3个月，佛山新建商品住宅成交数量为8742套，成交面积102.81万平方米，成交金额83.61亿元，去年同期跌幅分别为63.93%、60.86%、61.20%。

从佛山各区域分布来看，上述3个指标均出现全面下跌，其中佛山市三水区成交面积和成交金额分别大幅萎缩79.68%和83.85%。

历史数据显示，去年3月佛山楼市实施限购政策前，佛山楼市几乎“疯狂”。 去年三个月前，佛山二手房成交数量近2.5万套，成交面积超过250万平方米，均达到历史高水平，而今年一季度成交面积创历史最低水平。

去年3月，佛山在广东省众多二线城市中率先实施严格的限购政策，在多重压力下，楼市萧条，成交量大幅减少。 佛山中原总经理余鸿在接受《每日经济信息》记者采访时表示，这些都出乎意料。

一月太冷了，三月的量增加了，出现了“小阳春”的幻想

一个值得注意的现象是，一季度许多二三线城市成交急剧下跌，上海、广州等一线城市也有一定跌幅。

据新闻网房地产统计，今年一季度广州全部住宅成交面积169.6万平方米，与年一季度211.8万平方米的成交面积相比，仅比去年同期下降19.9%。

据该策咨问研究中心统计，上海一季度商品住宅市场成交量为141.58万平方米，年一季度商品住宅成交额为163.85万平方米，与去年同期相比跌幅仅为13.5%。

余鸿对此指出，出现这种差异的主要原因是，一线城市实行限购、限价等调控政策时间较长，受调控影响楼市基本稳定，但二三线城市一方面受一线城市影响，另一方面在供应量和消化能力上不及一线城市。 因为成交数据可以看到较大的下跌。

为此，一个行业分析了引用几个大城市的成交数据，认为楼市已经“小春”。 如今年3月，广州全市网签成交住宅数量比2月上涨42.9%，去年3月成交量也增长40%。

另外，根据北京住建委的数据，今年3月北京住房成交数据分别为4473套、5514套、8085套。 根据上海楼市一季度成交面积分别为21.3万平方米、40.66万平方米、79.89万平方米的深圳美联房地产监测数据，今年前三月份深圳住宅成交量分别为1351套、1397套、3285套。

市场似乎进展顺利，房地产专家韩世同在接受《每日经济信息》记者采访时表示，要评估楼市是否会回暖，需要关注今年前两个月的数据和去年第一季度的数据两个数据。

在他看来，今年前两个月的“基数”很低，去年年初各地成交情况还不错，所以从环比来看，成交情况逐渐好转，但去年同期的数据反映出各地楼市依然低迷。

据北京中原市场研究部统计，全国20个城市今年一季度总成交量为22.2万套，比去年同期下跌28.3%，比上月下跌15.6%，其中上海、天津、沈阳、大连、青岛、合肥、长沙、海口等8个城市比去年同期下跌40%以上。

还不能放松购买限制

韩世同表示，二线城市楼市对一线城市依赖性较强，如佛山受广州影响最大，但东莞的投资诉求来自广州和深圳。 在市场整体情况良好的情况下，一线城市因限购等监管政策，被“排挤”的投资诉求将涌向周边二三线城市，提高当地成交量。 如果市场整体变冷，即使是东莞这样管制松散的二三线城市，也会遭遇成交量的急剧下跌。

如东莞，据财富合计统计，东莞今年一季度新增供给创历史新低，成交量为2009年以来同期最低值，且自去年三季度以来东莞楼市成交量连续三个季度下滑。

去年，佛山、中山、珠海在楼市调控方面是“突出”的城市。 佛山曾一度意图放松管制，但“短命新政”不到一天就夭折了。 中山、珠海后来出台的调控政策也被业内人士认为有自己的“小算盘”，在中央层面和坚决调控的“角力”中，可以看到地方政府的“纠结”

但是，今年一季度的数据和“火上浇油”一样，如果这样的低迷持续下去，地方政府会有新的“救市”动向吗？

韩世同认为，虽然在中央层面没有再次强调二三线城市加入管制，但佛山的“短命新政”意味着已经实行管制政策的二三线城市“几乎没有放松管制的可能性”。

余鸿也认为，地方政府“需要自身的迅速发展空之间”，但无奈一直在中央层面表达对管制的决心，因此对于楼市的管制也认为“只能继续下去”。