“北京昌平区出现单套售价5000万小产权房”

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本网北京3月21日电题:一套5000万，实际上是小产权吗？ - -京城“天价”小产权房调查

本公司“本视点”记者

小产权房曾经是低价房的代名词。 国土资源部等相关部委多次表示，小产权房不合法，必须进行试验清理。 但是，记者最近的调查显示，目前小产权房不仅在一个城市规模越来越大，品种也越来越多，价格也惊人。

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北京市昌平区郑各庄村，首都有名的小产权房集中地。 记者16日看到，刚进入郑各庄村边界，东西2公里，南北宽1公里的范围内，6、7层楼很壮观。

一位村民告诉记者，这个叫“宏福苑”的小区有80多户住宅，是郑各庄村利用村集体土地从1998年开始陆陆续续盖的房子，不是商品房，本村的人早就住了。 也有很多房子卖给外国人或者出租给外国人，前几天的售价是每平方米6000元，现在每平方米1万多元。

郑各庄村以西建有所谓的“养老国际公寓”，目前已基本建成5栋，二期多仍在建设中。 高墙后面，青砖和灰瓦的仿造建筑映入眼帘。 这座名为“水城御墅”的大院内“藏”了几十幢仿古四合院，工人们还在建设中。 这些四合院在地上约高七八米，最小的面积也约有800平方米以上，还有一些规模更大，青砖灰瓦一色，晚清建筑结构，有廊院，气派非凡。

柜台的张先生告诉记者，宏福苑、“养老国际公寓”、“水城御墅”都是村子集体自己建造的房子，不是商品房。 “养老国际公寓”是小户型公寓，面积在80平方米以内； 现在的售价是每平方米15000元左右，和周边商品房的价格差不多。 水城御墅四合院是村子里新建成的高端产品，对外销售。 一套四合院的价格从2000万元开始，最高5000万元，一共69套。

根据相关规定，小产权房不能办理商业贷款和公积金贷款，也不能买卖，但是这些高价的小产权四合院，现在有20套左右在出售。

花样:你70年的录用权不变。 我70年会员制不变

没有土地证、不能上市的流通买卖一直被认为是小产权房的最大风险。 怎么绕过这个“坎”？ 售楼员告诉记者，以前经常在村委会上签名盖章，修改原购房者与村委会的合同，村委会实际上是房屋交易经理的角色。 现在他们在使用“新模型”。

“养老国际公寓”开创了70年会员制房地产模式，会员资格兼具继承、转让、投资价值，一代人投资，四代人盈利……现场推广资料不提产权，但70年会员制承诺看起来也很“有吸引力”。

“这些房子一定弄不到大票。 ”。 大厦负责人说:“这是村子的集体所有权的房子，但和小所有权的房子不同。 由于这里没有引进外来开发商，《养老国际公寓》的开发商是宏福集团，宏福集团是郑各庄村的公司，郑各庄实行着村企一体化。 ”。

这样的说法到底站得住脚吗？ 在此之前，国土资源部执法监察局王宗亚巡视员确定，小产权房是占用集体土地建设并出售给集体经济组织以外成员的商品住宅。

在以前的宏福苑，现在建设的“养老国际公寓”“水城御墅”四合院也有对外销售。 对此，销售人员直言不讳地说:“请比较一下。 周边商社的质量未必比这个强。 价格也有点贵。 另外，这里有很多温泉设施。 买不买请自己测量。 总之现在很多城市的人来我们这里买东西。 ”

“小产权房不会被打扫吗？ ”对此，大厦销售人员告诉记者，宏福苑、“养老国际公寓”、“水城御墅”四合院等未来将进行可靠的权属登记，而且有这么大规模的人居住，谁会拆除这些房子？ 大厦负责人进一步说:“其实大、小产权的房间差不多。 虽然大产权房只是70年的聘用权，但是如果业主购买了我们的房子，通过实行70年会员制可以保证业主拥有70年的聘用权。 另外，也可以回购……”

持续畅销(小所有权室的清扫没有挂吗空？

尽管有关部门三令五申，类似的小产权房不仅没有停止建设，反而持续受欢迎。 出售一点小产权房的中介企业负责人向记者表示，与有产权的商品房相比，小产权房的建筑价格可以与之媲美，开发商有相当大的利润。 因为，建造这些房子的土地没有缴纳土地出让金和附加税，绕过了层层审查关口，销售时也不需要缴纳相关税。

专家认为，由于级差地租的扩散效应，城市周边农村集体土地区位特征突出。 在巨大的土地收益和房地产开发利润的诱惑下，城郊农村房地产违约开发的势头越来越大。 这种情况在全国相当普遍，这些“小产权房”实际上是在农村集体土地上建造的商品性住宅。

中央党校研究员曾业松等提出，分类解决小产权房，符合城乡规划的是否纳入城市保障房建规划，属于非法占用耕地的，小产权房项目应予坚决取消。 然后，逐步完善我国农村宅基地流转制度，合理规划集体建设用地。

据悉，国土资源部指定为全国招牌执行案件的北京怀柔区“水岸江南”小产权房被强制拆除。 专家表示，小产权房不应继续蔓延。 相关清扫措施不得悬挂空。

国土资源部有关负责人日前表示，对“小产权房”试点清理工作，国土资源部将会同有关部门，在选择部分问题比较突出的地区稳妥有序开展试点工作的基础上，做好“小产权房”全面清理的制度和政策储备