“区域房企逆市跃进 “救市”声中抛“百亿”拿地计划”

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经记者杜兹乐出生于成都

楼市走下去，传来了各地“救市”的呼声。 在这一背景下，地方住房企业在逆市扩大。

5月7日，“房地产重组第一股”迪马股份( 600565，sh )旗下的东原地产地举行战术发布会，表明企业年内除销售(百亿)外，还将持有土地)百亿。 并且，高层换血也成为弦上之箭，在原东原地产总裁杨永席担任迪马股份有限公司总裁。

除东银系外，四川地产黑马、蓝云集团、领地集团等较为激进的川派房企近期也密集召开战术发布会，提出百亿个战术目标，甚至蓝光房地产也制定了“千亿”的扩张蓝图。

中原地产华西区董事、总经理庄泽宝对《每日经济信息》记者表示，目前市场整体氛围不太乐观，但不同企业情况不同，如果公司资金充裕，会拐弯超车，导致一些公司无法承受或倒闭。 每次市场洗牌，都面临着市场集中度的提高和个别房企的成长。

住宅企业的急剧扩大/

4月22日，迪马股份重大资产重组案经证券监督管理委员会批准，也成为目前a股房地产重组案的第一股。

5月7日，迪马股份旗下的东原地产地召开战术发布会，对外公布了今年100亿美元、土地100亿美元、明年进入全国房企50强以内的目标。

记者观察到，与此大致相同，迪马股高层也进行了血液交换。 曾在东原地产地担任集团总裁的杨永席，目前被指定为迪马股份董事候选人，担任迪马股份总裁。 重庆地产行业相关人士对记者表示，这样，迪马股即将改名东原地产地也是毫无悬念的事件。

另外，迪玛股份的注册资本将从7.2亿元增加到19.06亿元。

关于出售和取得土地的“两百亿美元”战术，迪马股份的董秘张爱明表示:“重组结束后，资产结构发生了变化。 不怎么担心。 抗风险能力变强了”。 他还明确表示，企业下一步将借机收购，实现低价钱的扩张。

除了东原地产地外，今年3、4月间，四川领土集团、青润集团、蓝光集团3家房企也密集发布了企业战术。

蓝润集团今年4月18日对外表示，除成都获得土地50亿元外，今年还将在北京获得土地50亿元。 可以看到房地产业务全国化迅速扩大的野心。 领地集团虽然没有确定取得土地的目标，但对外表明“突破百亿美元，进入百强”，实现全年400亿元的全国销售目标。 蓝光集团制定了“千亿”全国扩张的谋略。

相关机构表示，去年，全国楼市出现了历史罕见的销售成交高峰，但今年逆转下行，高扩张风险极大。

今年受楼市大环境影响，恒大、万科、绿地等标杆房企都发生了不同程度的战术收缩。

据机构统计，万科、绿地、中海、碧桂园、恒大、世茂、华润等一些标杆房企制定的销售目标相对保守，如碧桂园去年销售额增长123%，但今年仅为21%。 中海去年销售额增长了24%，但今年也只有1%。

战线延长资金诉求增大/

今年年初以来，浙江中小房企兴润置业、立德房地产相继陷入资金链危机，连全国百强房企光耀房地产都未能幸免，卷入了这家房企的破产热潮。

随之，楼市降价浪潮席卷全国，除了原本风险就很大的三四线城市外，一线城市也加入了降价。 一家相关媒体近日报道称，“北上广深”四个一线城市全部失守，出现房企降价出货的情况。

昨日，《每日经济信息》记者从高盛高华证券最新报告获悉，目前开发商面临的财务压力增大，或影响了二季度的房价。

不过，中国房地产学会副会长陈国强北京大学教授对《每日经济信息》记者表示，“市场确实下跌，经济衰退，但舆论可能过于悲观。”

与东原、蓝润、领地等地区房企的激进扩张相比，“只要公司对比自身情况，提出健康、良性的快速发展战术，就可能不是占领市场的好时期”。 庄泽宝表示，地区房企进入一线城市，意味着跨度变大、战线变长，只有掌握人力资源和调控，才能应对不同城市的市场差异，但最重要的前提是资金保障。

(实习生丁舟洋对本文也有贡献) ) ) )。